Comment devenir propriétaire bailleur à Philadelphie

Devenir bailleur (landlord) à Philadelphie (1,5 million d'habitants, recensement 2010) offre un potentiel locatif important. Voici les étapes clés.

Ce qu'il faut

• Bien immobilier locatif à Philadelphie

Démarches

1. Maîtrisez les lois locatives de Pennsylvanie (site HUD - Department of Housing and Urban Development).

2. Engagez un agent immobilier pour trouver/acquérir le bien et gérer le processus (notaire, titre de propriété).

3. Publiez des annonces classées (journal local) : coordonnées, loyer mensuel, critères de crédit exigés.

4. Recevez les candidats : visite du bien, présentation des règles, loyer, demande de formulaire de crédit (accélère la sélection).

5. Sélectionnez un locataire fiable et conforme à vos critères.

6. Signez le bail : date d'échéance loyer, pénalités de retard, modes de paiement, conditions de location. Signature et date obligatoires pour les deux parties.

Conseil : Exigez une assurance locataire et un dépôt de garantie (security deposit) conforme à la loi de l'État.