Quels dégâts de plomberie l'assurance propriétaire couvre-t-elle ?
L'assurance propriétaire (DP-1/DP-3) couvre les défaillances soudaines et accidentelles de plomberie — pas la négligence d'entretien.
Généralement couverts
- Tuyaux éclatés (gel, surpression)
- Rupture du ballon d'eau chaude
- Fissure tuyau d'alimentation / réservoir WC (soudaine)
- Refoulement fosse septique / égout (si option ajoutée — souvent séparée)
- Déclenchement sprinklers incendie (accidentel)
Généralement exclus
- Fuites lentes (robinet qui goutte, micro-fuite tuyau, fuite dalle sur semaines)
- Canalisations bouchées / égouts (entretien)
- Corrosion, rouille, tartre
- Usure normale (tuyaux vieillissants, joints défaillants)
- Remédiation moisissure (sauf si événement soudain couvert, et souvent sous-limité à 5 000-10 000 $)
- Réparation fondation due à fuite plomberie (couverture séparée)
Options critiques à envisager
- Refoulement eau & débordement puisard (couvre refoulement égout/canalisation — ~30-80 $/an).
- Couverture ligne de service (tuyau rue→maison — ~20-50 $/an).
- Panne équipement (ballon, chaudière, moteurs pompe — plus large que habitation).
Astuce pro
Exigez des locataires de signaler les fuites immédiatement (clause bail). Documentez inspections trimestrielles. Fuite lente détectée tôt = sinistre couvert ; ignorée des mois = refus pour « détérioration progressive ».