Comment vendre votre maison intelligente

Vous vendez votre place ? Vous pourriez envisager de garder certains de vos appareils intelligents installés tout en montrant votre propriété. Investir dans cette technologie pour la première fois n'ajoutera pas de valeur à votre maison comme d'autres projets de construction. Mais cela peut aider à accélérer la vente d'une maison.

Avant de mettre votre maison connectée sur le marché, pensez à faire quelques réglages sur les appareils qui restent actifs. Voici quelques conseils sur la mise en scène de votre maison intelligente et sur la manière de la configurer de manière à ce qu'elle ne dérange pas les gens lors d'une journée portes ouvertes. Nous vous expliquerons également comment vous assurer que les comptes liés aux appareils intelligents que vous emportez avec vous restent avec vous lorsque vous déménagez.

Montrez ce que vous vendez

Ne vous inquiétez pas trop d'investir dans des « trucs intelligents » pour le plaisir, car cela n'augmentera pas la valeur de votre maison. Mais comme la mise à jour des plinthes et des luminaires autour de votre maison, l'ajout de quelques gadgets automatisés peut aider la maison à se vendre plus rapidement une fois qu'elle est sur le marché. Une majorité de courtiers et d'agents d'accord qu'un peu de technologie de maison intelligente dans la maison peut non seulement aider à commercialiser une maison, mais aussi à rationaliser une vente puisqu'il y a suffisamment de personnes intéressées à l'intégrer. La National Association of Realtors a constaté que plus de 40 % des clients étaient intéressés par la technologie. "Avec des logements serrés et des stocks plus anciens aux États-Unis, de nombreux acheteurs peuvent trouver une maison sans appareils intelligents et les ajouter une fois qu'ils ont acheté", a déclaré Jessica Lautz, vice-présidente des données démographiques et comportementales de la National Association of Realtors.

Si vous décidez d'améliorer votre maison avec quelques gadgets intelligents pour des raisons d'optique, vous n'avez pas à dépenser une tonne pour les marques de renom. Un thermostat intelligent comme le Nest Thermostat E à moins de 200 $ (s'ouvre dans un nouvel onglet) ou le Honeywell Lyric T5 (ouvre dans un nouvel onglet) fera l'affaire, et les deux sont des marques renommées. Si vous voulez quelque chose de connecté au Wi-Fi pour moins de 100 $, le Thermostat Wi-Fi Geo-WH de Lux Products (s'ouvre dans un nouvel onglet) est également un choix bien noté.

• À l'intérieur de la maison intelligente de 1,2 million de dollars de HGTV pour 2019

Vous n'avez pas à faire des folies sur un détecteur de fumée intelligent . Un dispositif d'écoute d'avertisseur de fumée comme le Détecteur audio Ecolink Z-Wave Plus (ouvre dans un nouvel onglet) ne coûte que 40 $. Il est aussi efficace que le Nest Protect à 120 $. à vous alerter d'une urgence, tant qu'il y a des avertisseurs de fumée et des détecteurs de monoxyde de carbone dans la maison. Mais ce n'est pas une nécessité et ne devrait pas figurer sur votre liste de "mises à niveau absolues", sauf si vous vendez votre maison avec une configuration de hub de maison intelligente existante.

Remplacement de quelques interrupteurs d'éclairage avec le gradateur de détection de mouvement Smart Switch GE C-Start peut aider à montrer à quoi ressemble la maison avec un éclairage connecté au Wi-Fi. Il ne nécessite pas non plus de hub pour fonctionner. Si vous avez des luminaires fixes, remplacez les ampoules traditionnelles par des ampoules intelligentes de TP-Link (s'ouvre dans un nouvel onglet) ou Sengled (s'ouvre dans un nouvel onglet), qui fonctionnent comme le plus cher Philips Hue et les ampoules Lifx, réalise également le même effet.

Si vous décidez d'investir dans la technologie de la maison intelligente, pensez aux stores intelligents automatisés de marques comme Lutron , ou des appareils tels que des machines à laver connectées au Wi-Fi et séchoirs d'une marque comme LG, Samsung ou GE. Ce sont toutes des choses que vous pourriez laisser derrière vous lorsque vous vendez la maison, et elles ajoutent un peu de style à l'annonce de votre maison.

Assurez-vous que l'agent qui présente votre maison sait comment utiliser les appareils intelligents de votre maison. "Toutes les caractéristiques particulières d'une maison peuvent contribuer à l'intérêt d'une propriété, en particulier les caractéristiques de la maison intelligente qui pourraient plaire à un large éventail d'acheteurs", a déclaré Lautz. Vous pourriez envisager de laisser derrière vous une ancienne tablette ou un smartphone avec une connexion d'invité et les applications nécessaires pour contrôler les appareils. Un agent ne peut utiliser la technologie comme argument de vente que s'il sait comment l'utiliser. Sinon, elle reste là comme un accessoire qui n'est même pas mentionné dans la procédure pas à pas.

Échangez ce que vous ne laissez pas derrière

Lorsque j'ai déménagé dans une nouvelle maison, j'ai emporté tous mes appareils intelligents avec moi dans le nouvel endroit. Les seuls que j'ai laissés de côté étaient ceux explicitement utilisés pour la mise en scène, et je me suis assuré que mon agent était au courant qu'ils ne faisaient pas partie de la vente. Avant d'ouvrir la maison pour des visites guidées, nous avons remplacé le thermostat Nest et les détecteurs de fumée par des modèles ordinaires. Vous aurez besoin d'un thermostat pour votre système CVC, ainsi que d'un détecteur de fumée pour chaque pièce de la maison. Le coût de ceux-ci peut très bien s'élever à un Nest Protect, mais au moins, cela fait comprendre que les produits connectés ne font pas partie de la vente.

Coupez tous les micros ouverts

Si vous prévoyez d'utiliser des écrans intelligents ou des haut-parleurs intelligents pour la mise en scène, ou pour permettre à votre agent de montrer ce dont la maison est capable lorsque l'acheteur apporte son propre Assistant Google - ou haut-parleur intelligent compatible Alexa dans le mix - assurez-vous de couper les microphones et de protéger les caméras. "Certains agents d'acheteurs conseillent aux clients de ne pas parler dans la maison elle-même et d'attendre qu'ils soient dans la voiture pour fournir des commentaires sur la maison, car il faut supposer qu'il y a un appareil intelligent présent", a déclaré Lautz. "D'autres agents entrent d'abord dans une maison et disent délibérément" Ok, Google, Salut, Siri "pour savoir qui écoute."

À cette fin, mettre les appareils hors ligne est également une bonne idée. J'ai retiré mon Nest Secure système de sécurité, ainsi que les capteurs de porte et de fenêtre, et n'a laissé qu'une seule caméra de sécurité pour la surveillance pendant que nous vivions encore dans la maison. La caméra de sécurité est restée face vers le bas et débranchée pendant les projections ouvertes.

Assurez-vous de réinitialiser tous vos appareils en usine

Si l'acheteur hérite de certains de vos appareils intelligents, la Federal Trade Commission (FTC ) suggère de divulguer tous les appareils intelligents qui résident dans la maison. Cela inclut les appareils évidents tels que les thermostats et les ampoules, mais également tout accessoire de système de sécurité ou détecteur de mouvement égaré qui peut être inutilisable.

Une fois que vous avez répertorié les appareils, ainsi que les comptes et services auxquels ils se connectent, assurez-vous d'annuler ou de modifier les paramètres du compte avant de préparer votre dernière boîte de déménagement. La plupart des paramètres de réinitialisation d'usine sont facilement consultables en ligne. Pour les ampoules, par exemple, il suffit d'appuyer plusieurs fois sur un interrupteur sur les ampoules connectées pour les réinitialiser. Vous pouvez également supprimer manuellement des appareils depuis l'application correspondante, afin qu'ils ne soient plus associés à votre compte.

Pour supprimer des appareils de vos comptes Google, Amazon ou Apple, essayez de supprimer complètement le compte associé à l'appareil. Ne vous inquiétez pas de ré-apparier quoi que ce soit jusqu'à ce que vous soyez installé dans votre nouvelle demeure. Il est beaucoup plus facile de repartir de zéro que de parcourir chaque appareil et de s'assurer qu'il n'est plus associé à la maison.

Si vous laissez derrière vous des haut-parleurs intelligents d'Amazon, Apple ou Google, vous devrez réinitialiser les paramètres d'usine. Pour les produits Google , vous pouvez le faire en utilisant un petit bouton intégré au bas de la plupart des appareils. Apple propose également une page d'assistance utile pour la réinitialisation d'usine du HomePod (s'ouvre dans un nouvel onglet), tout comme Amazon pour ses appareils intelligents Echo (s'ouvre dans un nouvel onglet).

Enfin, tout comme vous laisseriez des seaux de peinture aux nouveaux propriétaires, laissez les boîtes et les instructions pour les appareils intelligents à un endroit bien en vue. Et informez-en votre agent immobilier, afin qu'il puisse transmettre l'information.