Comment faire une recherche de titre en ligne à Porto Rico
Une recherche de titre est une étape importante lors de l'achat d'une propriété. Elle vous indiquera si le vendeur a le droit légal de vendre la propriété et s'il existe des hypothèques ou d'autres charges qui pourraient empêcher l'acheteur d'en prendre pleinement possession. À Porto Rico, ces registres sont conservés dans des bureaux de registre locaux. Il n'est pas nécessaire de se rendre physiquement sur l'île pour effectuer une recherche de titre. Bien que les registres ne soient pas directement accessibles au public en ligne, il est possible d'effectuer une recherche de titre en ligne via un tiers.
Services de recherche en ligne
Étape 1
Obtenez les détails de la propriété auprès du vendeur, y compris l'adresse, le nom du propriétaire et le numéro d'identification de la propriété, s'il en a un.
Étape 2
Fournissez les informations du vendeur à un service de recherche de titre en ligne. Tous les services de recherche de titre américains ne font pas de recherches à Porto Rico, mais certains, comme Fizber et Pro Title USA, offrent une option de recherche à Porto Rico. Les deux ont des formulaires sur leurs sites web où vous pouvez entrer l'adresse et les détails de la propriété qui vous intéresse.
Étape 3
Payez les frais de recherche par carte de crédit majeure. En septembre 2010, les frais pour une recherche de titre complète étaient de 149,95 $ chez Fizber et Pro Title. Les frais pour une recherche sur le propriétaire actuel étaient plus bas, à 95,95 $ chez les deux fournisseurs, mais cette recherche ne fournira pas la documentation des hypothèques que les propriétaires précédents auraient pu contracter sur la propriété.
Étape 4
Vérifiez attentivement le document reçu pour son exhaustivité. Vous recevrez par e-mail un PDF de la documentation pertinente. Assurez-vous qu'il correspond à l'adresse et aux détails que vous avez fournis.
Faire appel à un avocat
Étape 1
Contactez un avocat spécialisé en immobilier à Porto Rico pour effectuer une recherche de titre pour vous. Une liste d'avocats en immobilier à Porto Rico est disponible, ventilée par ville, sur le site Lawyers. La plupart sont joignables par e-mail. Vous trouverez le plus d'avocats à San Juan, la capitale.
Étape 2
Négociez les honoraires. Ceux-ci peuvent varier considérablement d'un cabinet à l'autre.
Étape 3
Fournissez les détails de votre propriété au cabinet choisi. Il vous fournira le rapport de recherche de titre par réponse e-mail.
Astuce
Si vous n'êtes pas à l'aise avec un service en ligne, contacter un avocat directement est courant, mais sera probablement plus cher. Si vous avez les ressources pour vous rendre à Porto Rico en personne, ces recherches peuvent être effectuées pour un petit frais au registre de propriété local. Une certaine maîtrise de l'espagnol sera nécessaire.
Avertissement
Bien que possible, sauter la recherche de titre serait très imprudent. La propriété peut avoir une hypothèque dessus, ce qui signifie qu'elle est mise en garantie contre la dette d'un propriétaire précédent. Comme l'hypothèque porte sur la propriété, pas sur la personne, elle pourrait être transférée à un acheteur.