Comment effectuer une recherche de titre en ligne à Porto Rico ?
Une recherche de titre est une partie importante de l'achat d'une propriété. En effectuer une vous indiquera si le vendeur a le droit légal de vendre la propriété et s'il existe des privilèges ou d'autres charges qui pourraient empêcher l'acheteur d'en prendre pleinement possession. À Porto Rico, ces registres sont conservés dans les bureaux d'enregistrement locaux. Il n'est pas nécessaire de se rendre physiquement sur l'île pour effectuer une recherche de titre. Bien que les documents ne soient pas directement accessibles au public en ligne, il est possible d'effectuer une recherche de titre en ligne par l'intermédiaire d'un tiers.
Services de recherche en ligne
Étape 1
Obtenez les détails de la propriété auprès du vendeur, y compris l'adresse, le nom du propriétaire et le numéro d'identification de la propriété, s'il en a un.
Étape 2
Fournissez les informations du vendeur à un service de recherche de titres en ligne. Tous les services de recherche de titres américains ne rechercheront pas à Porto Rico, mais certains, comme Fizber et Pro Title USA, offrent une option de recherche à Porto Rico. Les deux ont des formulaires sur leurs sites Web où vous pouvez entrer l'adresse et les détails de la propriété qui vous intéresse.
Étape 3
Payez les frais de recherche en utilisant une carte de crédit reconnue. En septembre 2010, les frais pour une recherche de titre complet étaient de 149,95 $ avec Fizber et Pro Title. Les frais pour une recherche de propriétaire actuel étaient inférieurs, à 95,95 $ avec l'un ou l'autre fournisseur, mais cette recherche ne fournira pas de documentation sur les privilèges que les propriétaires précédents auraient pu accumuler sur la propriété.
Étape 4
Vérifiez soigneusement le document que vous recevez pour vous assurer qu'il est complet. Vous recevrez par e-mail un PDF de la documentation pertinente. Assurez-vous qu'il correspond à l'adresse et aux détails que vous avez fournis.
Faire appel à un avocat
Étape 1
Contactez un avocat immobilier à Porto Rico pour effectuer une recherche de titre pour vous. Une liste d'avocats immobiliers à Porto Rico est disponible, ventilée par ville, sur le site Web des avocats. La plupart sont joignables par mail. Vous trouverez le plus d'avocats à San Juan, la capitale.
Étape 2
Négociez des frais. Cela peut varier considérablement d'une entreprise à l'autre.
Étape 3
Fournissez les détails de votre propriété à l'entreprise que vous avez choisie. Ils vous fourniront le rapport de recherche de titre dans une réponse par e-mail.
Astuce
Si vous n'êtes pas à l'aise avec l'utilisation d'un service en ligne, il est courant de contacter directement un avocat, mais cela coûtera probablement plus cher. S'il vous arrive d'avoir les ressources nécessaires pour vous rendre à Porto Rico en personne, ces recherches peuvent être effectuées moyennant une somme modique au registre local de la propriété. Une certaine maîtrise de l'espagnol sera nécessaire.
Avertissement
Bien que possible, ignorer la recherche de titre serait très imprudent. La propriété peut avoir un privilège sur elle, ce qui signifie qu'elle est donnée en garantie contre la dette d'un propriétaire précédent. Étant donné que le privilège est sur la propriété, et non sur la personne, il pourrait être transféré à un acheteur.