Un propriétaire peut-il demander à un locataire d'enlever une parabole Dish Network ?
Oui, un propriétaire peut demander le retrait — mais avec d'importantes limitations légales sous la règle FCC OTARD (Over-the-Air Reception Devices) (47 CFR §1.4000).
Droits du propriétaire
- Contrôler l'apparence et l'intégrité structurelle du bien.
- Interdire les installations endommageant toit, murs, câblage, parties communes.
- Appliquer les clauses du bail limitant les modifications.
- Exiger une installation pro par entrepreneur agréé.
Protections locataire (OTARD)
La règle FCC interdit les restrictions qui entravent l'installation, la maintenance ou l'utilisation de :
- Paraboles satellite direct ≤1 m (39″) — couvre Dish Network, DirecTV.
- Antennes TV (TNT).
- Antennes câble/sans fil large bande.
S'applique à : Propriété louée où le locataire a un espace d'usage exclusif (balcon, terrasse, jardin, fenêtre).
Ce que le propriétaire NE PEUT PAS faire
- Interdire les paraboles purement si locataire a espace exclusif.
- Exiger une approbation préalable qui retarde/refuse déraisonnablement.
- Imposer des frais rendant l'installation impraticable.
- Restreindre à des emplacements non fonctionnels (ex. « seulement mur nord » si satellite au sud).
Ce que le propriétaire PEUT faire
- Exiger des fixations sûres, non perforantes (trépied, pince garde-corps).
- Interdire perçage toit/maçonnerie sans accord.
- Exiger remise en état au départ.
- Appliquer codes sécurité (accès issue secours, limites structurelles).
En résumé : Le propriétaire peut demander, mais ne peut refuser déraisonnablement si locataire a espace extérieur exclusif. Vérifiez bail, documentez emplacement, connaissez droits OTARD. Litiges → plainte FCC.