Comment déterminer une limite de propriété réelle avec GPS

Déterminer les lignes de limite exactes d'une propriété immobilière est très important, que vous soyez impliqué dans une transaction foncière ou que vous cherchiez simplement où placer votre nouvelle clôture. Les géomètres experts coûtent souvent plusieurs centaines de dollars pour fournir des mesures exactes. Avec un appareil GPS (Global Positioning System), vous pouvez trouver les bornes d'angle ou formuler une approximation proche de vos lignes de limite.

Étape 1

Chargez un logiciel de cartographie GPS sur votre appareil GPS. Par exemple, ExpertGPS (développé par TopoGrafix) et Global Mapper (Blue Marble Geographics) permettent d'importer des cartes topographiques et vues aériennes directement sur l'appareil GPS. Les logiciels de cartographie GPS vont de versions d'essai gratuites à 400 $ pour une suite complète.

Étape 2

Obtenez un document d'arpentage légal contenant les coordonnées exactes de vos limites de propriété. Les coordonnées se trouvent dans les plans cadastraux (plat maps), revues d'arpentage légal ou plans hypothécaires. Contactez le greffe du comté (county clerk) ou l'institution de gestion hypothécaire pour obtenir l'un de ces documents.

Étape 3

Déterminez la base de relèvement (basis of bearing) pour les coordonnées de votre document d'arpentage. Cela doit être expliqué dans le document. La base peut utiliser le nord géodésique (geodetic north) ou le nord magnétique (magnetic north), ou des coordonnées basées sur un « nord supposé » (assumed north) n'utilisant ni l'un ni l'autre. Assurez-vous que votre logiciel de cartographie GPS est réglé sur le bon point de référence pour des relevés positionnels précis.

Étape 4

Choisissez un point de repère (waypoint) pour commencer à marquer votre limite de propriété. Entrez les coordonnées d'un coin de votre propriété. Certains logiciels GPS permettent d'entrer plusieurs coordonnées et de créer un itinéraire (route) des limites. Sinon, chargez chaque coordonnée séparément comme waypoint.

Étape 5

Utilisez votre appareil GPS pour marcher jusqu'au premier waypoint enregistré. Chargez le waypoint et sélectionnez « Go To » ou l'option appropriée.

Étape 6

Placez un repère de limite dans le sol quand vous atteignez le coin de propriété selon le GPS. Si vous n'avez pas pu charger toutes les coordonnées en une route, chargez le waypoint suivant de la limite. Sélectionnez « Go To » et marchez au waypoint suivant.

Étape 7

Placez un repère. Répétez jusqu'à ce que tous les coins de la limite de propriété soient marqués.

Astuce

Les informations de domaine public sur coordonnées latitude/longitude peuvent aider votre recherche GPS. Par exemple, le réseau CORS (Continuously Operating Reference Stations), géré par le National Geodetic Survey, fournit des données satellites améliorant la précision des calculs GPS.

⚠ Avertissement juridique important

Une limite de propriété marquée avec un GPS personnel n'a pas la même valeur légale qu'une détermination par un géomètre expert. Consultez un géomètre local ou agent immobilier pour vérifier vos résultats GPS avant de les utiliser pour appuyer toute revendication légale. Le bornage officiel (bornage judiciaire ou amiable) seul a force légale.