Comment déterminer les limites d'un bien immobilier avec le GPS

Il est très important de déterminer les limites exactes d'un bien immobilier, que vous soyez impliqué dans une transaction foncière ou que vous essayiez simplement de déterminer où votre nouvelle clôture devrait aller. Les géomètres professionnels peuvent coûter plusieurs centaines de dollars pour fournir des mesures exactes des limites de votre propriété. À l'aide d'un système de positionnement global, ou GPS, vous pouvez trouver des monuments d'angle ou formuler une approximation proche de vos lignes de démarcation.

Étape 1

Téléchargez une application logicielle de cartographie GPS sur votre appareil GPS. Par exemple, ExpertGPS, développé par TopoGrafix, et Global Mapper, développé par Blue Marble Geographics, sont des programmes qui permettent aux utilisateurs de télécharger des cartes topographiques et d'autres vues terrestres aériennes directement sur leurs appareils GPS. Les prix des packages de logiciels de cartographie GPS vont des essais gratuits jusqu'à 400 $ pour une suite logicielle complète.

Étape 2

Obtenez un document d'arpentage légal qui contient les coordonnées exactes des limites de votre propriété. Les coordonnées de la propriété peuvent être trouvées dans les cartes plates, les revues d'arpentage légal ou les cartes hypothécaires. Contactez le bureau du greffier de votre comté ou l'institution de gestion des hypothèques pour obtenir l'un de ces documents.

Étape 3

Déterminez la base de relèvement pour les coordonnées indiquées dans votre document d'arpentage légal. Cela devrait être expliqué dans le document. La base de relèvement peut utiliser soit le nord géodésique, soit le nord magnétique, ou les coordonnées peuvent être basées sur un "nord supposé" qui n'utilise aucun des points fixes précédents. Assurez-vous que votre logiciel de cartographie GPS est réglé sur le point de référence approprié pour des relevés de position précis.

Étape 4

Choisissez un point de cheminement à partir duquel commencer à marquer les limites de votre propriété immobilière. Entrez les coordonnées d'un coin de votre propriété. Certains programmes de cartographie GPS vous permettront d'entrer plusieurs coordonnées et de tracer un itinéraire à partir des limites des biens immobiliers. Sinon, téléchargez simplement chaque coordonnée séparément en tant que waypoint.

Étape 5

Utilisez votre appareil GPS pour marcher jusqu'au premier waypoint que vous avez connecté au logiciel de cartographie. Chargez le waypoint dans votre appareil et sélectionnez "Aller à" ou l'option appropriée.

Étape 6

Placez une borne dans le sol lorsque vous atteignez le coin de la propriété, selon l'appareil GPS. Si vous n'avez pas pu télécharger toutes les coordonnées dans un itinéraire, chargez le prochain waypoint de la frontière à partir de votre appareil GPS. Sélectionnez "Aller à" et marchez jusqu'au waypoint suivant.

Étape 7

Placez une borne dans le sol. Continuez à répéter cette procédure jusqu'à ce que tous les coins de la limite du bien immobilier aient été marqués.

Astuce

Les informations du domaine public sur les coordonnées de latitude et de longitude peuvent être utiles dans votre recherche GPS des limites de biens immobiliers. Par exemple, le réseau de stations de référence en fonctionnement continu, géré par le National Geodetic Survey, fournit des données satellitaires qui peuvent améliorer la précision des calculs GPS.

Avertissement

Une délimitation d'un bien immobilier matérialisée à l'aide d'un GPS personnel n'a pas la même valeur juridique qu'une délimitation par un géomètre professionnel. Consultez un géomètre ou un agent immobilier local pour vérifier vos résultats GPS avant de les utiliser pour soutenir toute réclamation légale.