Dépannage CVC dans les bâtiments de NYC : 9 astuces pour économiser

Cet article met à jour l'un de nos billets les plus populaires et utiles. Original : 5 astuces de dépannage maintenance CVC qui pourraient vous faire économiser de l'argent

En tant que gestionnaire de bâtiments commerciaux ou résidentiels à NYC, vous connaissez probablement le stress et la frustration suivant une panne majeure de système CVC. Les locataires ne prennent généralement pas bien les pannes d'équipement qui rendent leur environnement de vie ou de travail inconfortable.

En dépannant rapidement les problèmes CVC, vous pourrez peut-être effectuer de simples réparations et ajustements et éviter la colère de locataires qui s'attendent à ce que vous mainteniez un climat confortable dans leur domicile ou établissement commercial. Examinons des astuces de dépannage CVC qui peuvent aider à identifier les causes de problèmes courants et potentiellement éviter de factures de réparation coûteuses.

Dépannage problèmes CVC – Climatisation ou chauffage ne démarre pas

Astuce 1 : Faites les choses simples d'abord
Si votre climatisation ou chauffage ne démarre pas, le problème pourrait être simple et ne pas nécessiter la visite d'un technicien. Sans climatisation, vérifiez votre tableau électrique. L'absence de courant pourrait signifier un fusible grillé ou un disjoncteur déclenché. Il pourrait suffire de réarmer le disjoncteur ou remplacer le fusible défectueux.

En savoir plus : Astuces pour dépanner les problèmes électriques de climatisation

Si votre chauffage ne démarre pas, cela pourrait aussi signifier que votre gaz est coupé. Vérifiez votre vanne de gaz au compteur installé par votre compagnie de gaz, et la vanne d'arrêt au four. Si le gaz est coupé au compteur, contactez la compagnie de gaz pour le remettre en service.

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Dépannage difficultés CVC – Thermostat hors de contrôle

Astuce 2 : Vérifiez votre thermostat
Si votre climatisation ou chauffage ne démarre pas ou s'allume et s'éteint trop fréquemment, votre thermostat peut ne pas être correctement calibré. Un recalibrage ou un remplacement du thermostat sont les solutions probables.

Un problème de thermostat facile à corriger et souvent négligé concerne son emplacement par rapport aux appareils générant de la chaleur. La chaleur d'appareils électriques comme téléviseurs et lampes pourrait affecter le fonctionnement de votre système de climatisation. Le thermostat détecte la chaleur de ces appareils, ce qui pourrait faire tourner votre climatisation plus longtemps. Assurez-vous donc que ces appareils domestiques ne sont pas trop près de votre thermostat.

Si votre climatisation ou chauffage semble tourner sans arrêt, vous n'avez peut-être pas correctement scellé vos fenêtres. Des fenêtres mal étanches laissent entrer l'air chaud en été ou l'air froid en hiver. Le reseauillage résoudra le problème.

Dépannage problèmes CVC – Registres sales ou bouchés = mauvais débit d'air et de chaleur

Astuce 3 : Nettoyez vos REGISTRES (bouches)
Si votre maison est chauffée et refroidie par un système à air pulsé, des bouches sales peuvent bloquer le flux d'air chaud et froid. Assurez-vous d'aspirer régulièrement les registres pour enlever la poussière et vérifiez si le débit d'air est entravé par des objets comme des meubles devant les bouches.

Dépannage pannes CVC – Filtres bouchés

Astuce 4 : Changez vos filtres
Remplacer les filtres de climatisation est l'une des choses les plus simples pour prévenir plusieurs problèmes de climatisation. S'il n'y a pas de débit d'air ou un débit réduit, cela peut signifier que votre filtre est bouché. Les filtres bouchés peuvent aussi causer des problèmes de qualité d'air, particulièrement néfastes pour les allergiques.

En savoir plus : Pourquoi et comment changer un filtre à air CVC

Dépannage CVC – Serpentins d'évaporation gelés

Astuce 5 : Nettoyez le serpentin d'évaporation
Si le climatiseur ne fournit pas assez d'air frais et que les températures sont du côté chaud, un serpentin d'évaporation gelé pourrait être la cause. Ce serpentin contient du réfrigérant qui absorbe la chaleur. Quand le débit d'air diminue, une couche de glace peut se former sur le serpentin d'évaporation. Si cela arrive, vous pourriez avoir de l'air chaud ou pas d'air des registres de soufflage de votre climatiseur. Pour éviter le gel des serpentins, vous devez les nettoyer pour assurer un débit adéquat de réfrigérant.

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Dépannage CVC : serpentins de condensation sales

Astuce 6 : Nettoyez votre serpentin de condensation
Le serpentin de condensation, situé dans l'unité extérieure, évacue la chaleur retirée de l'air intérieur en la rejetant à l'extérieur du bâtiment. Quand le serpentin s'encrasse de saleté et débris, le transfert de chaleur est inhibé et rend plus difficile le travail du système CVC. Si le serpentin est sale, votre climatiseur s'allumera plus fréquemment et plus longtemps pour tenter d'atteindre les températures de consigne. Donc, si votre climatiseur s'éteint rarement, vérifiez les serpentins de condensation car un bon nettoyage pourrait être nécessaire.

En savoir plus : Climatisation qui perd son froid ? Essayez le nettoyage des serpentins de climatisation

Dépannage CVC : n'oubliez pas les gaines

Astuce 7 : Réparez vos gaines qui fuient
Bien qu'un système de climatisation central soit conçu comme un système étanche avec les gaines traversant murs et plafonds, il n'est pas rare que des déchirures se développent dans vos gaines, parfois à cause de rongeurs ou de travailleurs inattentifs. S'il y a une déchirure dans les gaines, l'air frais s'échappera dans vos murs, ce qui ne profite ni au confort de vos résidents ni à leur portefeuille. Vous pouvez réparer les trous avec du ruban métallique.

Dépannage CVC : problèmes de drainage

Astuce 8 : Débouchez votre drain/lignes de condensats
Avez-vous remarqué une flaque d'eau près de votre unité CVC ? Cela pourrait signifier un drain de condensats bouché, ce qu'il faut traiter immédiatement pour éviter des dommages à votre système ou bâtiment et son contenu. Votre unité CVC est conçue pour évacuer l'humidité de votre espace par une ligne de drain dans un bac, qui canalise l'eau vers un drain. Si le drain est bouché et que le bac déborde, l'eau remontera et endommagera votre système. Le bouchon pourrait aussi causer des fuites dans votre ligne de drain, pouvant endommager murs, plafonds et meubles.

Dépannage CVC : Climatisation soufflant chaud ou four soufflant froid

Astuce 9 : Vérifiez les niveaux de réfrigérant
Si vous remarquez que votre climatisation souffle de l'air chaud, un niveau de réfrigérant épuisé pourrait en être la cause. Si le niveau est bas, cela signifie généralement qu'il y a des fuites. Il est conseillé de faire appel à un expert CVC pour vérifier les niveaux et traiter les fuites de réfrigérant.

Si votre four souffle de l'air froid, il y a plusieurs causes possibles. Lisez ceci pour en savoir plus : Four soufflant froid ? 13 causes courantes

Liste de contrôle maintenance préventive CVC commerciale

Bien que réparer des fuites de réfrigérant ou déboucher des lignes de condensats puisse dépasser vos compétences, vous pouvez aborder certaines des tâches mentionnées plus facilement. Pourtant, beaucoup de gestionnaires de bâtiments ne sont pas à l'aise pour travailler sur les systèmes CVC ou ont déjà un emploi du temps chargé. Si le dépannage CVC et la maintenance/réparations mineures sont utiles et favorisent les économies, ne serait-il pas mieux de ne pas avoir à gérer par crises ? Une façon d'y parvenir est d'engager une entreprise CVC réputée, comme Arista Air, pour faire de la maintenance de routine.

Découvrez ce que vous gagnez avec la maintenance préventive grâce à ce guide utile : Contrats de maintenance préventive CVC : Comment trouver le bon pour votre infrastructure CVC.

Voici les tâches de maintenance saisonnières typiquement effectuées quand vous signez un contrat de maintenance avec un fournisseur.

Liste de contrôle maintenance préventive CVC commerciale printemps/été :

• Remplacement des filtres sur équipements de refroidissement
• Vérification des connexions électriques
• Contrôle des courroies et poulies et remplacement si nécessaire
• Nettoyage des serpentins de condensation et d'évaporation
• Vérification de la charge de réfrigérant et inspection des fuites si charge faible
• Dégagement des bacs et lignes de drainage
• Contrôle du fonctionnement des ventilateurs et moteurs de soufflante
• Vérification du thermostat et autres commandes pour bon fonctionnement
• Lubrification des moteurs, roulements et autres pièces mobiles
• Vérification d'un débit d'air adéquat

Liste de contrôle maintenance préventive CVC commerciale automne :

• Remplacement des filtres sur l'unité de chauffage
• Contrôle de l'état des courroies et poulies et remplacement si nécessaire
• Vérification des connexions électriques
• Dégagement des lignes et bacs de drainage
• Contrôle du fonctionnement des ventilateurs et moteurs de soufflante
• Inspection de l'allumage et de l'ensemble brûleur
• Lubrification des moteurs, roulements et autres pièces mobiles
• Vérification du thermostat et autres commandes pour bon fonctionnement
• Inspection de l'échangeur de chaleur

Comme vous le voyez, il y a une longue liste de tâches entreprises lors des rendez-vous de maintenance préventive et beaucoup de maintenance d'équipement qui devrait être effectuée régulièrement pour éviter de recourir à un cycle urgent de dépannage CVC.