Vous achetez ou vendez une maison ? Obtenez cette inspection CVC en premier.

Que vous soyez sous contrat pour acheter une maison ou que vous mettiez une propriété en vente, vous voulez vous assurer que le système de chauffage et de climatisation de la maison est en bon état de fonctionnement. Si ce n'est pas le cas, vous voulez savoir comment y remédier.

La plupart des inspecteurs en bâtiment n'effectuent qu'une analyse rudimentaire de l'équipement CVC d'une maison. En règle générale, ils règlent le thermostat sur "refroidir" pour s'assurer que le courant alternatif baisse la température. Ensuite, ils le régleront sur "chauffer" et vérifieront que le four l'élève. C'est tout.

Est-il utile de savoir que le climatiseur et la fournaise s'allument ? Bien sûr. Mais il y a beaucoup de choses que les tests de base d'un inspecteur en bâtiment ne feront pas dis-moi.

Une inspection rigoureuse avant la vente vous donne un aperçu complet du système CVC d'une maison.

Et cela révèle souvent des problèmes potentiels avant qu'ils ne deviennent de vrais problèmes qui nuisent à votre confort. Si vous êtes le genre de personne qui est contrariée lorsque la climatisation cesse de fonctionner en juillet ou que la fournaise cesse de chauffer en janvier, vous voudrez résoudre ces problèmes persistants dès que possible.

Et avouons-le :nous sommes tous ce genre de personne !

Lorsque les propriétaires ou les acheteurs de la région d'Atlanta nous contactent pour demander une inspection pré-vente, nous proposons trois niveaux de service différents. Voici un aperçu des types d'inspections que nous proposons.

Niveau 1 : Inspection standard du système CVC

Bien que nous appelions cette inspection « de base » ou « standard », elle fournit toujours des informations précieuses qui aident les acheteurs et les vendeurs à prendre des décisions éclairées. Il couvre les analyses suivantes pour le système de climatisation :

• Inspection visuelle du serpentin du condenseur et de la roue du ventilateur pour déterminer s'ils sont propres
• Démarrage AC pour vérifier les pressions de réfrigérant et la chute de température pour un refroidissement correct
• Vérification du bon fonctionnement des condensateurs CA, du moteur du compresseur et du moteur du ventilateur soufflant
• Inspection visuelle de la conduite d'évacuation des condensats et vérification que le système est équipé d'interrupteurs de sécurité d'eau
• Vérification qu'un interrupteur de sécurité est installé dans le bac de récupération
• Inspection de tous les filtres à air et remplacement des filtres standard de 1" par des neufs

L'inspection standard comprend également ces analyses pour le système de chauffage de la maison :

• Inspection visuelle du tuyau de ventilation accessible au niveau de la fournaise
• Test de démarrage pour vérifier que le cycle de chauffage fonctionne et tester la montée en température
• Test de monoxyde de carbone (CO) ambiant au niveau du four
• Inspection visuelle des flammes du brûleur (fournaise)
• Vérification que les condensateurs sont opérationnels (systèmes de pompe à chaleur)
• Inspection visuelle du fonctionnement du moteur du ventilateur

Est-ce une inspection relativement simple? Absolument. Mais c'est beaucoup plus approfondi que ce que propose un inspecteur en bâtiment typique et il peut vous alerter de problèmes de CVC dont vous n'auriez pas connaissance autrement.

Par exemple, les brûleurs sales sont un problème courant qui peut réduire l'efficacité de la fournaise et même entraîner l'arrêt du chauffage de votre système. Pour les climatiseurs, un faible niveau de réfrigérant peut indiquer une fuite dans le serpentin de l'évaporateur ou le jeu de conduites. Notre inspection de base révèle ces types de problèmes, vous pouvez donc les résoudre avant que le système ne cesse de fonctionner.

L'inspection standard n'inclut pas les réparations, les nettoyages ou l'installation de nouveaux composants. Il ne couvre pas non plus certaines des analyses plus approfondies que vous recherchez peut-être. Pour des choses comme les tests de sécurité de combustion et les audits énergétiques, une évaluation de la maison est requise.

2. Évaluation de toute la maison

Lorsque votre idée d'une inspection CVC se traduit par un plan d'action pour optimiser le confort intérieur, l'efficacité énergétique et la sécurité, vous souhaitez une évaluation plus approfondie. Les acheteurs et les vendeurs de maisons demandent souvent une évaluation complète de la maison pour savoir si les attributs d'une maison permettent aux occupants de rester à l'aise toute l'année… ou non.

Ce niveau d'inspection HVAC comprend tout, depuis l'inspection standard, ainsi qu'un certain nombre de tests et d'analyses supplémentaires. Il comprend :

• Test d'étanchéité des conduits : Ce test révèle si vos conduits présentent des fuites ou sont mal raccordés. Des conduits fonctionnels sont essentiels pour garantir que votre système CVC fonctionne au plus haut niveau.
• Test de la porte soufflante : Ce test nous montre où se trouvent toutes vos fuites d'air. De cette façon, nous pouvons identifier vos plus grandes opportunités d'économies d'énergie et d'amélioration du confort. Pendant que la soufflerie fonctionne, nous explorons votre maison avec une caméra infrarouge et prenons des images des zones de fuite d'air.
• Test de sécurité de combustion : Plus de tests de santé et de sécurité qu'un bilan de santé, cette analyse révèle si vous avez des fuites de monoïde de carbone (CO) de n'importe quel appareil à gaz. Essentiellement, vous découvrirez si un échangeur de chaleur fissuré, des composants de four vieillissants et la pression d'air/le refoulement libèrent du CO dans votre maison.
• Plan d'action pour votre maison : Vous recevez un rapport personnalisé avec des éléments d'action prioritaires en fonction des résultats des tests ci-dessus.

Ce type d'inspection fait plus que garantir le bon fonctionnement de votre équipement CVC. Il fait un effort supplémentaire pour révéler si des aspects spécifiques de votre maison et/ou des composants CVC auxiliaires (pensez aux conduits) empêchent votre système de fonctionner au plus haut niveau.

3. Conception du système CVC

Lorsque vous voulez le système CVC le plus optimal possible, vous voulez ce niveau d'analyse. Il comprend les éléments suivants :

• Dimensionnement de l'équipement : En effectuant une analyse pièce par pièce appelée calcul de charge, nous pouvons déterminer la taille du système CVC dont la maison a besoin.
• Conception des conduits : Quelle taille les conduits devraient-ils avoir pour bien acheminer l'air dans toutes les pièces de la maison ? Combien de temps (ou court) les conduits doivent-ils être ? De quelles tailles doivent être les plénums ? Nous analysons votre maison pour répondre à toutes ces questions.
• Test de débit d'air : Pour assurer le confort dans toutes les conditions, chaque maison nécessite un certain débit d'air dans chaque pièce. Cette analyse détermine la quantité d'air (exprimée en pieds cubes par minute, ou CFM) dont une pièce a besoin par rapport à ce qu'elle reçoit actuellement.

En fin de compte, vous saurez quelle taille et quel type d'équipement CVC vous devriez avoir ainsi que le type et la taille de conduits dont vous avez besoin - et où ces conduits doivent passer. C'est une excellente information pour tout propriétaire, mais quand est-il vraiment pratique d'avoir un professionnel pour effectuer ce niveau d'analyse dans le cadre d'une vente de maison ? Voici quelques situations où cela pourrait avoir un sens :

1. Le système CVC existant est très ancien. Si l'acheteur est susceptible de remplacer le système CVC parce qu'il a plus de 12 ans et tombe souvent en panne, cette analyse permet de s'assurer que le nouveau système est aussi simple que possible.
2. Vous êtes le vendeur et vous souhaitez annoncer que la maison est dotée d'un excellent CVC. Assez explicite. En supposant que vous suiviez les recommandations de conception, vous pouvez montrer aux acheteurs potentiels qu'ils auront tous des problèmes minimes de CVC après l'achat de votre maison.
3. Vous êtes l'acheteur et vous souhaitez que tout ce qui concerne le CVC soit aussi parfait que possible. Si vous souhaitez optimiser les performances de CVC avant ou peu de temps après votre emménagement, voici l'analyse qu'il vous faut.
4. Vous avez l'intuition que le système CVC existant est surdimensionné. C'est un problème courant. Les vendeurs savent peut-être que le système existant ne parvient pas à éliminer l'humidité, qu'il a des cycles courts et que l'air circulant dans les conduits est curieusement bruyant.
5. Vous prévoyez un remplacement du système CVC au cours des prochaines années. Parfois, les acheteurs veulent simplement planifier à l'avance et savoir quels types d'investissements CVC ils devront faire s'ils achètent une propriété particulière.

Choisissez l'option d'inspection qui a le plus de sens.

Le choix t'appartient! Sélectionnez le type d'inspection qui vous donne les informations dont vous avez besoin pour prendre une décision éclairée concernant l'achat d'une maison ou pour répondre aux préoccupations de vos acheteurs en matière de CVC.

N'oubliez pas que ces inspections et analyses ne sont que cela :des inspections et des analyses. Ils n'incluent pas nécessairement de services de suivi. Au lieu de cela, ils vous alertent sur les problèmes existants et les problèmes potentiels que vous voudrez peut-être résoudre au cours du processus de prévente.

Quelle que soit l'inspection que vous choisissez, vous apprendrez des moyens d'obtenir une situation CVC optimale pour la maison. C'est une victoire pour les acheteurs et les vendeurs.