Acheter ou vendre une maison ? Faites cette inspection CVC d'abord.

Que vous soyez sous compromis pour acheter ou que vous mettiez un bien en vente, vous voulez être sûr que le système de chauffage et climatisation fonctionne bien. S'il ne l'est pas, vous voulez savoir comment le remettre en état.

La plupart des inspecteurs immobiliers ne font qu'une analyse rudimentaire de l'équipement CVC. Généralement, ils mettent le thermostat sur « froid » pour vérifier que la clim baisse la température. Puis sur « chaud » pour vérifier que la chaudière la monte. C'est tout.

Y a-t-il de la valeur à savoir que clim et chaudière démarrent ? Bien sûr. Mais il y a beaucoup de choses que les tests basiques d'un inspecteur ne vous diront pas.

Une inspection pré-vente rigoureuse vous donne le plein éclairage sur le système CVC d'une maison.

Et elle révèle souvent des problèmes potentiels avant qu'ils ne deviennent de vrais problèmes affectant votre confort. Si vous êtes du genre contrarié quand la clim lâche en juillet ou la chaudière en janvier, vous voudrez régler ces soucis latents au plus vite.

Et soyons honnêtes : on est tous ce genre de personne !

Quand des propriétaires ou acheteurs d'Atlanta nous contactent pour une inspection pré-vente, nous proposons trois niveaux de service. Voici ce qu'ils couvrent.

Niveau 1 : Inspection CVC standard

Bien qu'on l'appelle « basique » ou « standard », elle fournit déjà des infos précieuses pour décisions éclairées. Elle couvre ces analyses pour la clim :

• Inspection visuelle du serpentin condenseur et de la turbine pour vérifier propreté
• Démarrage clim pour vérifier pressions fluide et chute de température pour refroidissement correct
• Vérification condensateurs, moteur compresseur, moteur ventilateur
• Inspection visuelle ligne de condensats et vérification interrupteurs de sécurité eau
• Vérification interrupteur de sécurité dans le bac de récupération
• Inspection filtres et remplacement filtres 1" standards par des neufs

L'inspection standard inclut aussi ces analyses pour le chauffage :

• Inspection visuelle tuyau d'évacuation accessible à la chaudière
• Test de démarrage pour vérifier cycle de chauffe et tester montée en température
• Test monoxyde de carbone (CO) ambiant à la chaudière
• Inspection visuelle flammes brûleurs (chaudière)
• Vérification condensateurs opérationnels (pompes à chaleur)
• Inspection visuelle fonctionnement moteur ventilateur

C'est une inspection relativement simple ? Absolument. Mais elle est bien plus approfondie qu'un inspecteur classique et peut vous alerter sur des problèmes CVC que vous ignoreriez sinon.

Par exemple, brûleurs sales sont un problème courant qui réduit l'efficacité de la chaudière et peut l'arrêter. Pour les clims, un niveau de fluide bas peut indiquer une fuite au serpentin évaporateur ou à la tubulure. Notre inspection basique révèle ce genre de problèmes, pour les régler avant l'arrêt du système.

L'inspection standard n'inclut pas réparations, nettoyages, ni installation de nouveaux composants. Elle ne couvre pas non plus les analyses plus poussées. Pour tests sécurité combustion et audits énergétiques, une évaluation globale est nécessaire.

2. Évaluation globale de la maison

Si votre idée d'une inspection CVC est un plan d'action pour optimiser confort, efficacité énergétique et sécurité, il vous faut une évaluation plus complète. Acheteurs et vendeurs demandent souvent une évaluation globale pour savoir si les caractéristiques de la maison permettent un confort optimal toute l'année… ou pas.

Ce niveau inclut tout de l'inspection standard, plus tests et analyses supplémentaires :

• Test étanchéité gaines : Révèle si vos gaines fuient ou sont mal connectées. Des gaines fonctionnelles sont essentielles pour une performance CVC maximale.
• Test porte soufflante (blower door) : Montre où sont toutes vos fuites d'air. Ainsi, on identifie vos plus gros gisements d'économies d'énergie et d'amélioration de confort. Pendant le test, on explore la maison avec caméra infrarouge et photographie les zones de fuite.
• Test sécurité combustion : Plus test santé/sécurité qu'inspection CVC, révèle si du monoxyde de carbone fuit d'appareils à gaz. Vous saurez si échangeur fissuré, composants vieillissants, pression d'air/refoulement font entrer du CO dans la maison.
• Plan d'action pour votre maison : Rapport personnalisé avec actions priorisées selon résultats des tests.

Ce type d'inspection fait plus que vérifier l'équipement CVC. Il va plus loin pour révéler si des aspects de votre maison et/ou composants CVC annexes (gaines) empêchent votre système de performer au maximum.

3. Conception de système CVC

Quand vous voulez le système CVC le plus optimal possible, vous voulez ce niveau d'analyse. Il inclut :

• Dimensionnement équipement : En faisant une analyse pièce par pièce (calcul de charge), on détermine la taille de système CVC dont la maison a besoin.
• Conception gaines : Quelle taille pour les gaines pour bien distribuer l'air partout ? Quelle longueur pour les tronçons ? Quelles tailles pour les plénums ? On analyse la maison pour répondre à tout.
• Tests de débit d'air : Pour le confort en toutes conditions, chaque pièce a besoin d'un certain débit. Cette analyse détermine combien d'air (CFM) une pièce doit recevoir vs ce qu'elle reçoit actuellement.

Au final, vous saurez quelle taille et type d'équipement CVC vous devriez avoir, ainsi que type et taille de gaines nécessaires et leur parcours. Belle info pour tout propriétaire, mais quand est-ce vraiment pratique dans une vente ? Voici quelques cas :

1. Le système CVC existant est très vieux. Si l'acheteur va probablement le remplacer car >12 ans et pannes fréquentes, cette analyse assure que le nouveau sera sans souci.
2. Vous êtes vendeur et voulez vanter un CVC au top. Clair. Si vous appliquez les recommandations, vous montrez aux acheteurs qu'ils auront peu de soucis CVC.
3. Vous êtes acheteur et voulez tout parfait côté CVC. Si vous voulez optimiser la performance CVC avant ou juste après emménagement, c'est l'analyse qu'il vous faut.
4. Vous soupçonnez que le système existant est surdimensionné. Problème courant. Vendeurs savent que le système actuel gère mal l'humidité, fait du cycle court, et l'air dans les gaines est curieusement bruyant.
5. Vous anticipez un remplacement CVC dans les prochaines années. Parfois, acheteurs veulent juste planifier et savoir quels investissements CVC ils devront faire s'ils achètent ce bien.

Choisissez l'option d'inspection qui a le plus de sens.

Le choix est à vous ! Sélectionnez le type d'inspection qui vous donne l'info pour décider en connaissance d'un achat, ou pour régler les soucis CVC de vos acheteurs.

Rappelez-vous que ces inspections et analyses ne sont que cela : inspections et analyses. Elles n'incluent pas nécessairement de services de suivi. Elles vous alertent sur problèmes existants et potentiels à régler pendant le processus pré-vente.

Quelle que soit l'inspection choisie, vous apprendrez comment optimiser la situation CVC de la maison. Gagnant-gagnant pour acheteurs et vendeurs.