La bonne méthode pour encapsuler votre vide sanitaire

La plupart des vides sanitaires sont sombres et humides. Ils abritent aussi des contaminants biologiques (moisissures), des nuisibles, ou les deux. Ces conditions compromettent la durabilité et l'efficacité de votre équipement CVC, chauffe-eau et autres composants sous la maison. Elles peuvent aussi créer de graves problèmes de qualité d'air intérieur.

En résumé : l'environnement de votre vide sanitaire impacte le confort de votre espace de vie.

L'encapsulation peut améliorer les deux. Mais il faut le faire correctement.

C'est quoi, l'encapsulation de vide sanitaire ?

L'encapsulation consiste à séparer la zone sous votre maison de votre espace de vie réel, c'est-à-dire de l'enveloppe du bâtiment. Bien faite, elle empêche le passage d'air du vide sanitaire vers votre espace de vie et crée des conditions plus saines.

Votre vide sanitaire passe de ça :

À ça :

Les bénéfices ? Sols plus frais l'été, plus chauds l'hiver. Équipement CVC plus durable. Économies d'énergie. Moins de risques de moisissures ou nuisibles dans la maison. Il y a tout à gagner avec un vide sanitaire encapsulé.

Malheureusement, tout le monde ne le fait pas bien.

Comment NE PAS améliorer votre vide sanitaire

Avant de montrer la bonne méthode, regardons ce qu'il ne faut pas faire :

• Poser un pare-vapeur… et c'est tout : Les demi-mesures sont courantes, mais inefficaces. Un pare-vapeur plastique au sol peut réduire l'humidité remontant de la terre, mais n'isole pas un vide sanitaire ventilé de l'air humide extérieur.
• Ignorer les problèmes d'étanchéité ou de moisissure : Si vous avez de l'eau stagnante et/ou de la moisissure, l'encapsulation est l'étape 2, pas l'étape 1. Il faut traiter ces problèmes d'abord.
• Déshumidifier un vide sanitaire ventilé : On ne peut pas déshumidifier un espace ouvert sur l'extérieur. Si vous essayez, le déshumidificateur tournera 24/7 sans aucune réduction d'humidité.

Ce sont des exemples d'améliorations ratées qu'on rencontre dans les maisons d'Atlanta. Seule une encapsulation totale transforme vraiment votre vide sanitaire en environnement propre et sec, propice à des conditions intérieures saines.

Voici comment faire correctement :

Étape 1 : Traiter tous les problèmes de drainage, moisissure ou combustion.

Certains vides sanitaires ne sont pas prêts pour l'encapsulation. Avant de vous lancer, vérifiez qu'il n'y a pas :

• Drainage insuffisant autour des fondations : Pente inadéquate ou système de drainage mal entretenu laisse l'eau s'infiltrer. Si vous voyez de l'eau stagnante sous la maison, contactez un ingénieur structure ou une entreprise de drainage avant d'envisager l'encapsulation.
• Moisissure : Si de la moisissure pousse sur les solives ou l'équipement CVC, il faut la nettoyer avant que l'encapsulation ne l'enferme.
• Retour de flamme (backdrafting) des appareils à combustion : Chez PV, nous faisons toujours une inspection sécurité avant d'encapsuler. Une raison : vérifier si une chaudière ou un chauffe-eau au gaz émet du monoxyde de carbone. Encapsuler avec des appareils à gaz fuyants peut faire refluer les gaz nocifs dans la maison.

Bonne nouvelle : la plupart des maisons n'ont aucun de ces problèmes ! Une fois vérifié, vous pouvez passer à l'encapsulation.

Étape 2 : Étanchéifier complètement sol, ventilations et murs.

Il faut isoler le vide sanitaire de votre enveloppe et, dans la mesure du possible, de l'extérieur. Pour cela, il faut :

• Poser un pare-vapeur plastique au sol et le fixer aux murs de fondation, poteaux et équipements. Fixer le pare-vapeur aide à bloquer l'humidité. En plus des murs et poteaux, on le fixe aussi à votre unité de traitement ou chauffe-eau — tout ce qu'il faut pour isoler les composants du sol.
• Condamner toutes les ventilations et ouvertures vers l'extérieur. On veut empêcher l'air humide extérieur d'entrer. On condamne les ventilations avec panneaux de mousse et mousse projetée. On fixe aussi un panneau de mousse sur la trappe d'accès.
• Ajouter une barrière thermique aux murs du vide sanitaire. Pour bloquer davantage l'air extérieur, on colle de l'isolant en mousse sur tous les murs.
• Étanchéifier à l'air tous les interstices et fissures. Étape suivante : colmater tous les trous restants à la mousse projetée : sablières, passages de drain clim', plomberie, câblage, etc. Cela inclut l'étanchéité entre le vide sanitaire et le plancher de la maison.

Quand nous encapsulons, nous maintenons toujours un point d'inspection continu pour satisfaire la réglementation termites. Ainsi, personne n'a à démonter l'encapsulation pour inspecter.

Étape 3 : Maintenir le vide sanitaire sec.

Les étapes ci-dessus vont loin pour un vide sanitaire propre, sec et repoussant pour les insectes et nuisibles. Mais pare-vapeur, barrières d'air et thermiques ne suffisent pas toujours à maintenir une faible humidité toute l'année. Il faut un mécanisme de séchage.

Chez PV, on installe un déshumidificateur dans chaque vide sanitaire encapsulé. Dimensionnés pour votre espace, ils s'évacuent directement vers l'extérieur. On pose aussi des hygromètres, pour que vous puissiez suivre l'efficacité de votre déshumidification !

Les vides sanitaires n'ont pas à faire peur.

Les vides sanitaires encapsulés ne sentent pas mauvais. Ils sont secs. Ils protègent votre chauffe-eau et votre unité de traitement. Ils sont inhospitaliers aux insectes.

Bref, ils ne font pas peur ! Régler la température de votre chauffe-eau ne doit pas signifier batailler avec des grillons chameaux, inhaler des spores de moisissure, ou prier pour ne pas se faire mordre par une araignée.

Surtout, un vide sanitaire encapsulé empêche les contaminants biologiques d'entrer dans votre espace de vie. Grâce à une meilleure QAI, vous et votre famille respirerez bien mieux.

Prêt à encapsuler le vide sanitaire de votre maison en région d'Atlanta ? Contactez PV aujourd'hui pour une consultation gratuite !

Crédits images : Alpha et PV Heating & Air