Ce qui se passe DANS votre vide sanitaire

Alors qu'il se réchauffe dehors et que l'air devient plus humide, vous rangez peut-être déjà couvertures et manteaux au fond du placard. C'est le printemps ! Vous pensez aux journées ensoleillées, chasses aux œufs de Pâques avec les enfants, et sorties à la piscine.

La dernière chose à laquelle vous pensez probablement est votre vide sanitaire. Mais vous devriez probablement y penser.

Pourquoi s'inquiéter de votre vide sanitaire ? Parce que le printemps, c'est quand les choses commencent à changer là-dessous. Et elles changent en PIRE.

Elles changent pour le pire.

Ici dans le métro Atlanta, la chaleur et l'humidité arrivent fin mars/début avril. Puis elles restent jusqu'en octobre. Si vous avez un vide sanitaire typique — aérations sur les côtés, sol en terre, gaines et plomberie partout — il y fait AU MOINS aussi humide qu'à l'extérieur.

C'est un problème pour 4 raisons :

1. Conditions humides = conditions moisies. Humidité relative (HR) élevée + air stagnant = croissance rapide de moisissure sur les solives. Et quand la moisissure commence dans votre vide sanitaire, c'est dur de s'en débarrasser — surtout qu'elle repousse chaque année quand ça redevient humide !
2. L'air moisi du vide sanitaire peut migrer dans votre maison. À cause des fuites de gaines, votre système CVC pourrait aspirer l'air moisi, chargé de moisissure, de votre vide sanitaire dans votre maison. Cet air sale entre aussi dans votre espace de vie par les fissures de votre plancher (pensez passages plomberie, électricité, gaines).
3. L'humidité fait affaisser et tomber l'isolation en fibre de verre. Vous êtes-vous déjà demandé pourquoi les nattes sous votre plancher tombent toujours ? Oui, parfois c'est la gravité. Si elles ne sont pas bien fixées entre les solives (souvent le cas !), elles tombent. Mais l'humidité peut aussi les faire tomber. L'humidité dans l'air sature les nattes, les faisant s'effondrer sous leur propre poids. Adieu planchers isolés !
4. Les insectes ADORENT les environnements chauds et humides. Si vous aimez les cafards, araignées, et grillons-chameaux, descendez dans votre vide sanitaire ce printemps. Vous en verrez plusieurs. Ah, et le bois humide dans les vides sanitaires est aussi hospitalier pour — vous l'avez deviné ! — les termites.

Les vides sanitaires causent tant de problèmes, c'est un miracle que tant de maisons aient été construites avec. Ce sont basically des sous-sols non isolés, sol en terre, avec fenêtres ouvertes.

Et le printemps, c'est quand ils deviennent VRAIMENT dégoûtants.

Alors, qu'est-ce qu'on peut faire ?

Bonne question. Il y a plein de produits et méthodologies pour améliorer un vide sanitaire humide et atténuer les problèmes d'excès d'humidité. Certains sont plus efficaces que d'autres.

Par exemple, certains mettent juste un pare-vapeur sur le sol du vide sanitaire. Ça empêche l'humidité de migrer depuis la terre mouillée. Ça aide probablement, mais ça ne fait RIEN pour l'air humide entrant par les aérations. Comment gérez-vous ça ?

D'autres posent un pare-vapeur ET bouchent les aérations ET mettent un déshumidificateur. C'est mieux, mais ça ne fait rien pour les fuites d'air des entretoises de solives. Ni, d'ailleurs, des murs en béton. Ceux-ci ont tendance à absorber l'humidité de la terre environnante toute l'année.

Cette « solution » pourrait aussi faire tourner le déshumidificateur en surrégime et faire grimper vos factures d'énergie.

La MEILLEURE solution : l'encapsulation du vide sanitaire

Il y a UNE façon presque infaillible de régler TOUS vos problèmes de vide sanitaire. L'encapsulation ! C'est un processus qui transforme essentiellement votre vide sanitaire en un sous-sol sec et isolé.

Voici les étapes d'une encapsulation correcte :

1. Enlever l'eau de votre vide sanitaire. Et la GARDER dehors ! Avant tout gros changement sous votre maison, il faut débarrasser la zone de l'eau stagnante et régler tout problème de drainage existant.
2. Remédier à la moisissure. Bonne première étape : enlever la moisissure des solives et nettoyer les gaines qui pourraient en contenir. Sinon, vous pourriez ENCAPSULER la moisissure DANS le vide sanitaire !
3. Tester le radon. Pendant que le pare-vapeur qu vous allez installer aide à empêcher le gaz radon d'entrer, l'encapsulation peut parfois PIÉGER le radon dans la zone s'il est présent. Si vous avez des niveaux élevés de radon, il faudra installer un système de remédiation EN MÊME TEMPS que l'encapsulation.
4. Installer un pare-vapeur. La meilleure approche : pare-vapeur plastique 12 ou 20 mil sur TOUT le sol, murs, et piliers du vide sanitaire. Scellé aux bords pour empêcher l'humidité de passer par-dessus.
5. Boucher les aérations du vide sanitaire. Oui ! Il faut faire comme si les aérations n'avaient jamais existé. Ainsi, l'air humide ne peut plus circuler aussi facilement.
6. Isoler les murs et entretoises de solives. Bonne façon de réguler les fluctuations de température dans le vide sanitaire et d'économiser sur les factures. Comme les murs sont isolés, vous pouvez aussi virer ces vieilles nattes de fibre de verre des cavités de plancher.
7. Étanchéifier toutes les pénétrations de plancher. Avec les nattes parties, c'est facile de trouver tous les endroits où gaines, fils, et tuyaux traversent le plancher. Puis colmater les interstices avec de la mousse en bombe.
8. Déshumidifier l'espace. Comment garder votre vide sanitaire sec après tout ce boulot ? Un déshumidificateur de vide sanitaire. Ces unités écoénergétiques maintiennent votre vide sanitaire à 50-60 % HR toute l'année. Comme ça, c'est pratiquement impossible pour la moisissure de pousser là-dessous.

Le résultat ? Plus d'air puant, moisi. Meilleure qualité d'air intérieur. Moins de problèmes d'allergies. CVC plus efficace. Factures d'énergie plus basses. Moins de gros cafards.

Et ma fournaise ? Elle n'a pas besoin d'air de combustion ?

Oui. Si vous avez une fournaise à efficacité standard (80 %), elle doit être dans un espace ventilé pour une combustion correcte. Que faire si vous voulez encapsuler ?

Deux options :

1. Passer à une fournaise haute efficacité. Ces unités ont des tuyaux dédiés pour l'air de combustion, donc elles n'ont PAS besoin de ventilation pour fonctionner.
2. Installer des registres de combustion dans l'encapsulation. Configurables pour fonctionner en conjonction avec le processus de combustion. Vous avez la ventilation nécessaire pour la fournaise en hiver tout en minimisant l'infiltration d'air du vide sanitaire.

Oui, votre vide sanitaire PEUT VRAIMENT être propre et sec.

L'encapsulation marche ! Elle garde l'air du vide sanitaire hors de votre maison et atténue les effets négatifs de l'humidité sous votre maison. L'encapsulation peut aussi prolonger la vie de votre système CVC en améliorant l'efficacité et en réduisant la croissance microbienne sur le serpentin intérieur.

Oh, et ça pourrait même augmenter la valeur de votre maison. Beaucoup d'acheteurs adorent l'idée d'un vide sanitaire propre, sec, sans problèmes — surtout s'ils en ont eu un dégoûtant avant.

Si vous êtes dégoûté par ce qui se passe dans votre vide sanitaire maintenant ou vous demandez pourquoi vos allergies sont si mauvaises même si vous êtes à l'intérieur, ben… l'encapsulation du vide sanitaire pourrait être la réponse.

Vous préférez ne pas y descendre voir ? Pas de souci. C'est pour ça qu'on est là.

Crédit image : Shister