Conseils de photographie immobilière pour les débutants
Certains amateurs pensent que photographier un bien immobilier est aussi simple que d'entrer dans une pièce et de prendre une photo. Malheureusement, ce n'est pas comme ça que ça marche. C'est une compétence que vous devez pratiquer afin de pouvoir la maîtriser. C'est si vous voulez réussir dans ce domaine concurrentiel. En photographie immobilière, une des questions posées par les amateurs est le type de matériel utilisé et les réglages de l'appareil photo. Ils se demandent également comment tout assembler correctement.
Dans ce guide de photographie immobilière, nous fournissons des conseils sur l'équipement et les réglages de l'appareil photo lors de la prise de vue immobilière.
Choisir le bon outil
Lorsque vous photographiez une propriété, vous devez investir dans certains éléments indispensables. Tout d'abord, vous avez besoin d'un objectif grand angle. Vous voudrez peut-être envisager le 10-22 mm ou 10-18 mm de Canon.
Le 14-24 mm de Nikon est également idéal.
Si ces options sont hors de votre budget, vous pouvez choisir Sigma et Tamron. Ce sont des alternatives moins chères. Ces objectifs peuvent effectuer un zoom arrière pour donner à une pièce une apparence grande et spacieuse sans distorsion. Lorsque votre budget le permet, investissez dans un objectif à bascule ou à focale fixe haut de gamme.
Un autre équipement nécessaire pour votre entreprise de photographie immobilière est le trépied. Vous pensez peut-être que vous pouvez simplement tenir votre appareil photo pendant le tournage. Mais cela ne vous donnera que des résultats non professionnels et flous. Cela dit, assurez-vous d'investir dans un bon trépied. Un obturateur à distance serait également utile. Il peut résoudre le bougé de l'appareil photo lorsque vous prenez une photo.
Ensuite, n'oubliez pas de vous armer d'un flash de bonne qualité. Le flash pop-up de votre appareil photo reflex numérique ne suffira pas. En photographie immobilière, le flash est un outil essentiel. Cependant, le flash hors caméra doit avoir des déclencheurs sans fil pour vous aider à utiliser votre flash sans aucune restriction telle que la distance par rapport à l'appareil photo.
Mais ne vous limitez pas à prendre des photos. Au lieu de cela, essayez également de filmer une vidéo. Vous pouvez utiliser votre appareil photo pour la vidéo et les photos. Lorsque vous utilisez votre appareil photo pour enregistrer une vidéo, choisissez un appareil photo qui vous permet d'enregistrer une vidéo 1080p ou supérieure. N'offrez pas à vos clients des vidéos 480p ou 720p. Si vous pouvez faire du 4k et le modifier sur votre ordinateur, c'est également une option, tant que l'emplacement de lecture le prend en charge.
Jouez avec la lumière
Vos yeux sont complexes. Ils peuvent s'adapter avec votre cerveau pour s'adapter facilement aux différentes conditions d'éclairage. Malheureusement, votre appareil photo ne peut pas faire ce que vos yeux peuvent faire.
Au lieu de cela, il ne capture que la lumière susceptible d'atteindre le capteur. Il enregistre la lumière à traduire en une image plate.
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Ainsi, pour capturer la meilleure image du bien, il faut jouer avec la lumière pour créer des photos dynamiques susceptibles d'attirer les acquéreurs. Vous pouvez le faire en augmentant la plage dynamique des photos en prenant des photos entre parenthèses ou en RAW.
Des images dynamiques peuvent également être créées en jouant avec la lumière. Vous pouvez régler l'exposition pour mettre en évidence une vue à travers une fenêtre tout en créant une silhouette de l'intérieur.
Vous pouvez également faire preuve de créativité en utilisant le cadrage pour créer une dynamique dans votre photo. Peu importe votre préférence. Ce qui compte, c'est que vous devez utiliser la lumière pour peindre une image dynamique pour vos acheteurs.
Connaître les paramètres d'exposition appropriés
La quantité de lumière capturée par unité de surface dans un scénario est appelée exposition. Vous pouvez contrôler l'exposition en utilisant l'ouverture, la vitesse d'obturation et la sensibilité.
ISO se rapporte à la sensibilité du capteur de votre appareil photo à la lumière. Si vous augmentez sa valeur, le capteur devient plus sensible, ce qui permet de capturer plus de lumière.
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La majorité des caméras commencent à 100 ISO. Il peut aller jusqu'à environ 4000 ISO. D'autres caméras peuvent aller plus haut que cela. Mais rappelez-vous que plus le capteur est sensible, plus il capte la lumière en basse lumière. Cependant, la photo ne sera pas nette. Au lieu de cela, il y aura du bruit ou du grain. Gardez la sensibilité ISO basse pour de meilleures performances, comme 400 ou 200.
Un autre paramètre que vous devez examiner est l'ouverture. C'est un paramètre qui contrôle la largeur d'ouverture de l'objectif pour prendre une photo. Une ouverture large aura une valeur d'ouverture plus faible. Cela permet également à plus de lumière de frapper le capteur. De plus, il dicte la profondeur de l'image. Plus il est peu profond, plus le point AF sera précis.
Si vous choisissez une valeur d'ouverture faible, vous aurez une profondeur de champ plus faible. Cela dit, une valeur d'ouverture élevée aura un objectif qui s'ouvre moins pour laisser entrer peu de lumière. Cela crée une profondeur de champ profonde qui vous permet de tout focaliser. En photographie immobilière, vous devez utiliser des valeurs d'ouverture comprises entre F8 et F11 pour une grande profondeur, car vous n'essayez pas de cacher quoi que ce soit.
La vitesse d'obturation est également un paramètre essentiel sur lequel vous devez vous concentrer. Il vous indique combien de temps l'objectif peut rester ouvert pour permettre à la lumière d'atteindre le capteur de votre outil. La vitesse d'obturation offre plus de flexibilité que l'ISO et l'ouverture. Obtenir une vitesse d'obturation lente peut nécessiter un trépied. Sinon, vous risquez d'avoir une image floue. Cela dit, il est essentiel que vous utilisiez un trépied si vous envisagez d'utiliser une vitesse d'obturation plus lente, par exemple pour réduire l'ISO ou utiliser un nombre d'ouverture élevé. Mais rappelez-vous que plus il s'ouvre longtemps, plus les différences de lumière et de couleur apparaîtront dans l'image. En conséquence, l'image aura des dominantes de couleur indésirables.
À partir de là, vous pouvez jouer avec la vitesse d'obturation. Réglez votre appareil photo sur ISO manuel. Et choisissez le mode M ou AV. Le premier vous permet de définir les paramètres manuellement. Ce dernier, en revanche, règle manuellement l'ISO et l'ouverture tandis que l'appareil photo règle automatiquement la vitesse d'obturation.
Bien faire les choses
Les images peuvent sembler moins que parfaites depuis l'appareil photo. En photographie numérique, il y a encore de petites choses qui peuvent être corrigées pour créer une image finale.
Cela ne signifie pas que vous devez dépendre du post-traitement. N'oubliez pas que les meilleures photos finales sont celles qui sortent de l'appareil photo et qui sont proches de la perfection. Autrement dit, ces images ont une exposition précise, des ombres équilibrées, des hautes lumières et une balance des couleurs.
Cependant, vous devez vous rappeler que la résolution des problèmes dans les prises de vue originales peut entraîner certains compromis. Cela dit, vous devez faire en sorte que les choses ressemblent à ce que vous voulez que vos images soient. Assurez-vous que chaque image met l'accent sur ce sur quoi vous voulez vous concentrer. Vous ne devez utiliser que des outils de post-traitement pour rendre ces images étonnantes.
Organiser la propriété
En règle générale, les acheteurs potentiels regardent d'abord les photos extérieures de la propriété. Cela dit, assurez-vous de trouver la meilleure lumière et les meilleurs angles de la propriété.
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Pour ce faire, assurez-vous de demander à l'agent immobilier les caractéristiques les plus vitales que vous devez mettre en évidence sur les photos. La plupart du temps, les images extérieures peuvent provenir de l'avant et de l'arrière. Ils veulent aussi voir le patio ou la terrasse. Si la propriété a un aménagement paysager, vous devez également le présenter dans vos images.
Chaque caractéristique de la propriété doit être mise en valeur dans la composition.
Connaître le meilleur moment de la journée pour photographier
La plupart des photos en extérieur peuvent bénéficier de la lumière du jour tôt ou tard. Pour vous aider à connaître le meilleur moment de la journée pour capturer une propriété, vous pouvez utiliser l'outil Google Maps. En utilisant cet outil, vous saurez si la propriété fait face au lever ou au coucher du soleil.
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Vous pouvez photographier une propriété à tout moment de la journée. Cependant, le ciel blanc peut affecter le résultat final. Souvent, les clients peuvent demander le crépuscule, car cela aide à vendre une propriété. Vous pouvez photographier l'extérieur de la maison sous le meilleur angle pour mettre en valeur toute la maison. Les photographes immobiliers allument toutes les lumières de la maison avant la prise de vue.
Vous pouvez également ajouter des lumières aux pièces de la maison pour créer un meilleur éclairage. Cela vous aidera à obtenir un équilibre parfait. En ce qui concerne l'intérieur de la maison, il est préférable de comprendre que les maisons sont de toutes tailles, styles et conditions. Cela dit, assurez-vous de bien préparer la maison pour la séance photo.
Vous n'avez pas besoin de le faire vous-même. Après tout, vous êtes photographe et non femme de ménage. Cela dit, demandez à quelques personnes de préparer le bien avant la séance. Une fois qu'il est préparé, vous pouvez commencer à capturer les pièces principales de la maison.
Étudiez la meilleure hauteur de caméra
En photographie immobilière, les verticales doivent être correctes. L'intérieur de la maison a des bords, des cadres de porte et des fenêtres à côtés verticaux.
Cependant, incliner votre caméra vers le haut ou vers le bas fera diverger/converger les bords verticaux. En conséquence, ils n'apparaîtront pas droits. La plupart des clients veulent que ces côtés soient vraiment verticaux. Vous pouvez y parvenir en utilisant un objectif à bascule/décalage
Vous pouvez niveler la caméra pour rendre les bords droits. Mais vous ne pouvez pas obtenir le résultat parfait si vous utilisez un objectif non TS. Au niveau de la caméra à hauteur de poitrine, vous pouvez avoir une photo avec des sujets de premier plan en bas tout en montrant trop de plafond.
La hauteur de la poitrine est une hauteur idéale pour l'appareil photo, bien que d'autres photographes utilisent la hauteur du bouton de porte ou moins. Si vous préférez un niveau à hauteur de poitrine, vous devez utiliser un objectif à bascule et décalage.
Quelle que soit la technique que vous utilisez, vous devez apprendre à créer une composition utile. Vous devrez explorer la pièce pour connaître les meilleurs points de vue. Vous pouvez aller d'un coin de la maison à l'autre. Capturez une pièce depuis plus d'un point de vue afin de pouvoir revoir les photos plus tard et vous assurer d'obtenir la meilleure image que vous souhaitez montrer à vos clients.
Bien que les lignes verticales doivent être verticales dans la photographie immobilière, il existe des exceptions à cette règle. Par exemple, lorsque vous photographiez une cage d'escalier, vous devrez peut-être incliner l'appareil photo vers le haut ou vers le bas. Dans certains cas, vous n'aurez peut-être pas d'autre choix que de positionner la caméra vers le haut lors de la capture de l'extérieur de la propriété.
Apprenez à obtenir une bonne visibilité
Il peut être un véritable défi de parfaire l'exposition intérieure. C'est particulièrement vrai lorsque vous devez équilibrer les intérieurs sombres et la lumière vive des fenêtres.
Pour gérer le contraste de la scène, vous pouvez photographier lorsque la lumière extérieure est faible. La lumière de midi est plus brillante à l'extérieur que lorsqu'elle est pendant ou après le coucher du soleil. Comme mentionné précédemment, vous devez allumer toutes les lumières à l'intérieur pour augmenter la luminosité de l'intérieur de la maison.
Les photos
Après la séance, vous devez livrer les images à votre client. Les clients ont des préférences différentes. La plupart d'entre eux préfèrent une résolution inférieure telle que 72 dpi afin de pouvoir les utiliser pour le Web. Ils peuvent également demander une haute résolution de 300 dpi à des fins d'impression.
N'oubliez pas que vous ne capturez pas la propriété pour vous-même mais pour vos clients qui ont besoin d'un travail de haute qualité. Bien que vous deviez investir dans un meilleur équipement, vous ne devez vous procurer que les éléments nécessaires pour vous aider à bien effectuer le travail. À partir de là, vous pouvez maîtriser la partie créative de ce travail, comme la composition et les angles. Vous devez également apprendre son côté technique.
Pour plus d'informations sur la photographie immobilière, consultez cet article.