Conseils photo immobilier pour débutants
Certains amateurs pensent que photographier l'immobilier est aussi simple que d'entrer dans une pièce et prendre une photo. Malheureusement, ce n'est pas comme ça que ça marche. C'est une compétence qu'il faut pratiquer pour la maîtriser. Si vous voulez réussir dans ce domaine compétitif. En photo immobilière, les questions des amateurs portent sur l'équipement utilisé et les réglages de l'appareil. Ils se demandent aussi comment tout assembler correctement.
Dans ce guide photo immobilier, nous donnons des conseils d'équipement et de réglages pour shooter l'immobilier.
Choisir le bon outil
Pour photographier un bien, il y a des indispensables dans lesquels investir. D'abord, un objectif grand-angle. Envisagez le 10-22 mm ou 10-18 mm de Canon.
Le 14-24 mm de Nikon est aussi idéal.
Si ces options dépassent votre budget, Sigma et Tamron sont des alternatives moins chères. Ces zooms permettent de faire paraître une pièce grande et spacieuse sans distorsion. Quand le budget le permet, investissez dans un objectif à décentrement (tilt-shift) ou des fixes haut de gamme.
Autre équipement nécessaire : le trépied. Vous pensez pouvoir juste tenir votre appareil. Mais cela ne donnera que des résultats non pros et flous. Investissez dans un bon trépied. Un déclencheur à distance aide aussi à éviter le flou de bougé.
N'oubliez pas un flash de qualité. Le flash intégré de votre reflex ne suffira pas. En photo immobilière, le flash est un outil critique. Le flash déporté doit avoir des déclencheurs sans fil pour l'utiliser sans restriction de distance.
Mais ne vous limitez pas aux photos fixes. Essayez aussi la vidéo. Votre appareil peut faire les deux. Pour la vidéo, choisissez un appareil qui enregistre au moins 1080p. N'offrez pas du 480p ou 720p à vos clients. Si vous pouvez faire de la 4K et la monter, c'est une option tant que la lecture la supporte.
Jouer avec la lumière
Vos yeux sont complexes. Ils s'adaptent avec votre cerveau aux différentes conditions d'éclairage. Malheureusement, votre appareil ne peut pas faire ce que font vos yeux.
Il ne capture que la lumière qui frappe le capteur. Il l'enregistre pour la traduire en image plate.
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Pour capturer la meilleure image du bien, il faut jouer avec la lumière pour créer des photos dynamiques qui attirent les acheteurs. Vous pouvez augmenter la plage dynamique en shootant en bracketing ou en RAW.
Des images dynamiques peuvent aussi être créées en jouant avec la lumière. Vous pouvez ajuster l'exposition pour mettre en valeur une vue par une fenêtre tout en silhouettant l'intérieur.
Vous pouvez aussi être créatif en utilisant le cadrage pour créer de la dynamique. Peu importe votre préférence. Ce qui compte, c'est d'utiliser la lumière pour peindre une image dynamique pour vos acheteurs.
Connaître les bons réglages d'exposition
La quantité de lumière capturée par unité de surface est l'exposition. On la contrôle par ouverture, vitesse d'obturation et sensibilité.
L'ISO concerne la sensibilité du capteur à la lumière. Si vous l'augmentez, le capteur devient plus sensible, capturant plus de lumière.
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La plupart des appareils commencent à 100 ISO. Ça peut monter vers 4000 ISO. Certains vont plus haut. Mais rappelez-vous : plus le capteur est sensible, plus il capture de lumière en basse lumière. Cependant, la photo ne sera pas nette. Elle aura du bruit ou du grain. Gardez l'ISO bas pour de meilleures performances, comme 200 ou 400.
Autre réglage crucial : l'ouverture. Elle contrôle à quel point l'objectif est ouvert. Une grande ouverture = valeur f/ basse. Elle laisse plus de lumière frapper le capteur. Elle dicte aussi la profondeur de champ. Plus elle est faible, plus le point de mise au point est précis.
Si vous choisissez une faible valeur d'ouverture, vous aurez une faible profondeur de champ. Une valeur haute = objectif moins ouvert, moins de lumière. Cela crée une grande profondeur de champ qui permet de tout mettre au point. En photo immobilière, utilisez entre f/8 et f/11 pour une grande profondeur car vous ne cachez rien.
La vitesse d'obturation est aussi vitale. Elle dit combien de temps l'objectif reste ouvert pour laisser la lumière frapper le capteur. La vitesse offre plus de flexibilité que l'ISO et l'ouverture. Une vitesse lente peut nécessiter un trépied. Sinon, risque de flou. Il est vital d'utiliser un trépied si vous pensez utiliser une vitesse lente, pour baisser l'ISO ou utiliser un grand nombre f/. Mais rappelez-vous : plus ça reste ouvert, plus les différences de lumière et couleur apparaîtront. Résultat : dominantes de couleur indésirables.
De là, vous pouvez jouer avec la vitesse. Mettez l'appareil en ISO manuel. Choisissez le mode M ou AV. Le premier permet de tout régler manuellement. Le second règle ISO et ouverture manuellement tandis que l'appareil règle la vitesse automatiquement.
Bien faire les choses
Les images peuvent sembler imparfaites sortant de l'appareil. En photo numérique, il y a encore de petites corrections pour créer l'image finale.
Ça ne veut pas dire qu'il faut dépendre de la post-production. Rappelez-vous : les meilleures photos finales sont celles qui sortent de l'appareil proches de la perfection. C'est-à-dire exposition précise, ombres/hlights équilibrés, balance des couleurs juste.
Cependant, corriger les défauts des clichés originaux peut avoir des compromis. Vous devez faire en sorte que les images ressemblent à ce que vous voulez. Assurez-vous que chaque image met l'accent sur ce que vous voulez montrer. N'utilisez les outils de post-production que pour rendre ces images incroyables.
Mettre en scène le bien
Généralement, les acheteurs potentiels regardent d'abord les photos extérieures. Assurez-vous de trouver la meilleure lumière et les meilleurs angles.
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Pour ce faire, demandez à l'agent immobilier les caractéristiques les plus vitales à mettre en avant. Souvent, les extérieurs sont face avant et arrière. Ils veulent aussi voir la terrasse ou le patio. Si le bien a un aménagement paysager, il faut le montrer aussi.
Chaque caractéristique du bien doit être mise en valeur dans la composition.
Connaître le meilleur moment de la journée pour shooter
La plupart des photos extérieures bénéficient de la lumière tôt ou tard dans la journée. Pour savoir le meilleur moment, utilisez Google Maps. Vous saurez si le bien fait face au lever ou coucher du soleil.
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Vous pouvez photographier un bien n'importe quand. Cependant, les ciels blancs peuvent affecter le résultat. Souvent, les clients demandent le crépuscule car ça aide à vendre. Photographiez l'extérieur sous le meilleur angle pour montrer toute la maison. Les photographes immobiliers allument toutes les lumières de la maison avant de shooter.
Vous pouvez aussi ajouter des lumières dans les pièces pour créer un meilleur éclairage. Cela aide à obtenir un équilibre parfait. Pour l'intérieur, comprenez que les maisons viennent en toutes tailles, styles, conditions. Préparez la maison pour la séance photo.
Vous n'avez pas à le faire seul. Vous êtes photographe, pas nettoyeur. Demandez à quelqu'un de préparer le bien avant la séance. Une fois prêt, capturez les pièces principales.
Étudier la meilleure hauteur d'appareil
En photo immobilière, les verticales doivent être correctes. L'intérieur a des bords, encadrements de portes et fenêtres aux côtés verticaux.
Cependant, incliner l'appareil vers le haut ou le bas fait diverger/converger les bords verticaux. Ils ne paraîtront pas droits. La plupart des clients veulent ces côtés vraiment verticaux. On y arrive avec un objectif à décentrement (tilt-shift).
On peut niveler l'appareil pour avoir des bords droits. Mais on ne peut pas obtenir le résultat parfait sans objectif TS. À hauteur de poitrine, on a des sujets au premier plan en bas mais trop de plafond.
Hauteur de poitrine est idéale, bien que certains photographes utilisent la hauteur de poignée de porte ou plus bas. Si vous préférez hauteur de poitrine, il faut un objectif tilt-shift.
Quelle que soit la technique, vous devez apprendre à créer une composition utile. Explorez la pièce pour connaître les meilleurs points de vue. Allez d'un coin à l'autre. Capturez une pièce sous plusieurs angles pour revoir plus tard et choisir la meilleure image pour vos clients.
Bien que les lignes verticales doivent être verticales en photo immobilière, il y a des exceptions. Par exemple, pour un escalier, il peut falloir incliner l'appareil. Parfois, pas le choix que de pointer vers le haut pour l'extérieur.
Apprendre à obtenir une bonne exposition
C'est un vrai défi de parfaire l'exposition intérieure. Surtout quand il faut équilibrer intérieurs sombres et lumière vive des fenêtres.
Pour gérer le contraste de scène, shootez quand la lumière extérieure est faible. La lumière de midi est plus brillante dehors qu'au coucher du soleil. Comme dit plus haut, allumez toutes les lumières intérieures pour augmenter la luminosité.
Les photos
Après la séance, livrez les images au client. Les clients ont des préférences différentes. La plupart préfèrent basse résolution (72 dpi) pour le web. Ils peuvent aussi demander haute résolution (300 dpi) pour l'impression.
Rappelez-vous : vous ne photographiez pas pour vous mais pour vos clients qui exigent un travail de haute qualité. Bien qu'il faille investir dans un meilleur équipement, n'achetez que le nécessaire pour bien faire le travail. Ensuite, maîtrisez la partie créative : composition, angles. Apprenez aussi le côté technique.
Pour plus d'infos sur la photo immobilière, consultez cet article.