Entretien système CVC : 6 conseils pour la saison de chauffage

En tant que gestionnaire de bâtiment ou de propriété, votre mission est de maintenir un environnement sûr et confortable pour tous les occupants. Le moyen le plus rapide de déclencher des plaintes : jouer avec la température.

Ne laissez pas vos locataires dans le froid. Soyez proactif et assurez-vous que votre système CVC est correctement entretenu. Votre réputation repose sur la confiance : les occupants savent qu'ils peuvent compter sur vous pour un bâtiment qui fonctionne.

De plus, il est plus facile de corriger les problèmes avant qu'ils ne deviennent des urgences. Cette saison, faites de la maintenance CVC une priorité pour être certain que le chauffage fonctionnera quand vous en aurez le plus besoin.

6 tâches essentielles de maintenance CVC pour les équipements de chauffage

1. Nettoyer ou remplacer les filtres à air

C'est une évidence : nettoyer les filtres est l'action la plus simple avec un gros impact sur le fonctionnement. Un filtre colmaté force l'équipement à travailler plus dur et consommer plus d'énergie pour atteindre les mêmes températures.

Filtres bouchés = plus de poussière et pollen dans l'air, aggravant asthme et allergies. Plus de débris dans l'équipement = dommages à long terme.

Le changement est d'autant plus crucial si vous avez passé à des filtres MERV 13 comme stratégie anti-COVID. Les filtres plus denses se colmatent plus vite et doivent être changés plus souvent.

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2. Faire vérifier le système de ventilation

Les gaines qui distribuent l'air chaud et les conduits d'évacuation des fumées sont les parties les plus négligées du système CVC. Ne laissez pas « hors de vue, hors de l'esprit ». Faites inspecter gaines et conduits par un expert : pièces déplacées, bouchons, trous, corrosion, pour corriger tout ce qui impacte le confort (et la consommation d'énergie).

La réparation de gaines peut sembler simple à faire soi-même, mais c'est déconseillé. Beaucoup de tentatives DIY finissent par endommager l'équipement. Faites appel à un technicien CVC professionnel pour évaluer et réparer un problème structurel ou un conduit bouché.

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3. Nettoyer les composants extérieurs

Les composants extérieurs (condenseurs, unités sur toit) ont besoin d'autant d'attention que les unités intérieures, voire plus, car exposés aux intempéries.

Gardez les unités extérieures dégagées de feuilles et neige, surtout après une tempête. Surveillez particulièrement la zone autour de la prise d'air extérieur. Elle alimente tout le système : tout blocage ou source de contamination à proximité affecte l'air du bâtiment entier. Maintenez au minimum 60 cm de dégagement autour de la prise d'air.

Votre plan de maintenance doit inclure le nettoyage des composants extérieurs au moins deux fois par an. Serpentins, moteurs, pales de ventilateur fonctionnent plus efficacement quand ils sont propres.

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4. Surveiller l'apparition de moisissures

Là où il y a de l'humidité, il y a risque de moisissures. Pour les prévenir, guettez toute trace d'humidité anormale. Difficile à éradiquer, sans compter les risques sanitaires pour les occupants.

Un bon plan de maintenance CVC inspecte les zones propices à l'accumulation d'humidité : chaudières, puits de ventilation, serpentins, tuyaux d'évacuation, bacs de récupération.

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5. Remplacer proactivement les pièces usées

La maintenance CVC doit toujours inclure l'inspection de l'état du système et l'identification des pièces vieillissantes. Remplacer les pièces usées avant qu'elles ne cassent est le meilleur moyen d'éviter pannes et réparations coûteuses.

Votre technicien doit inspecter toutes les pièces électriques et mécaniques et vous tenir informé des éléments nécessitant une attention.

Un composant critique du chauffage : l'ensemble d'allumage. Pièce délicate du fourneau qui, si sale ou endommagée, vous laisse sans chauffage. Remplacer les courroies de ventilateur dès qu'elles montrent des signes d'usure prévient aussi les pannes et maintient l'efficacité.

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6. Tenir un calendrier de maintenance CVC & souscrire un contrat de maintenance

Le CVC est un système complexe aux nombreux composants. Pour un grand système commercial ou de base, le nombre de pièces à suivre s'additionne vite.

Si vous gérez un grand système CVC, simplifiez-vous la vie avec un calendrier de maintenance. Notez quand vous réparez ou remplacez une pièce, pour avoir une référence facile pour les futures interventions.

Mieux encore : souscrivez un contrat de maintenance préventive avec une entreprise CVC réputée qui suivra tous vos composants et vous fournira des rapports réguliers. Lectures complémentaires pour choisir le bon contrat :

Contrats de service CVC : signaux d'alerte et termes à surveiller