MISE À JOUR : Checklist maintenance tour de refroidissement pour NYC

Depuis l'épidémie de maladie du légionnaire à New York il y a quelques années, beaucoup d'inquiétude et de confusion entourent les exigences de maintenance des tours de refroidissement.

Avec de nombreux bâtiments NYC se préparant à rouvrir après des mois d'inoccupation due au COVID-19, l'inquiétude porte sur le redémarrage sûr et la maintenance adéquate des tours de refroidissement avant réoccupation.

Dans cet article, nous partageons une checklist de maintenance de tour de refroidissement mise à jour, alignée sur les réglementations actuelles.

COVID et maintenance des tours de refroidissement

Selon les directives CDC : « L'arrêt temporaire ou la réduction d'exploitation d'un bâtiment et la réduction de l'usage normal de l'eau peuvent créer des dangers pour les occupants de retour. Deux risques microbiens à considérer avant la réouverture après une période d'inactivité : moisissures et Legionella (cause de la maladie du légionnaire). »

En tant que propriétaire, vous voulez protéger les occupants contre moisissures, bactéries dangereuses et coronavirus. À NYC, vous devez rester conforme aux récentes mises à jour réglementaires.

NYC a récemment publié « Directives intérimaires COVID-19 sur les réglementations des tours de refroidissement de NYC », contenant procédures de démarrage et exigences de nettoyage/maintenance avant réouverture. Un processus de nettoyage alternatif est prévu pour les tours entièrement nettoyées et désinfectées dans les 6 derniers mois. Sinon, le processus de démarrage général doit être complété au plus tard 15 jours avant la première utilisation.

Avec une maintenance adéquate des tours de refroidissement, il est judicieux d'envisager des stratégies CVC supplémentaires pour garder les occupants en bonne santé. Guide utile pour en savoir plus.

Évolution de la législation new-yorkaise sur la maintenance des tours de refroidissement

L'an dernier, le Conseil municipal de NYC a adopté une nouvelle législation exigeant l'enregistrement, l'inspection et la désinfection de toutes les tours de refroidissement comme mesure préventive contre la maladie du légionnaire. La loi oblige les propriétaires à enregistrer toutes les tours auprès de la ville, et tout nouvelle tour avant mise en service. Le commissaire à la santé de NYC a aussi émis un ordre requérant l'inspection de toutes les tours par un consultant environnemental, puis leur désinfection.

De plus, l'État de New York exige maintenant le test et l'inspection des tours de refroidissement ainsi que la mise en place d'un plan de maintenance. Les propriétaires de bâtiments avec tour de refroidissement sont tenus par la loi d'implémenter un plan de maintenance avant le 1er mars 2016. Sans cela, vous risquez de lourdes amendes.

Ressources pour en savoir plus sur les réglementations NYC :

• Annonce NYC sur la nouvelle législation tours de refroidissement
• Règlements d'urgence NY State pour maintenance tours de refroidissement
• Ce que les New-Yorkais doivent savoir sur la maladie du légionnaire à NYC

Faits et conseils pour développer votre plan de sécurité de l'eau selon les réglementations NYC : 6 étapes pour développer un plan de sécurité de l'eau ASHRAE pour votre tour de refroidissement.

Référence utile publiée par le Département de la Santé de NYC : Checklist pour se conformer à la loi sur les tours de refroidissement.

Voici ce qu'il faut savoir sur les meilleures pratiques de maintenance des tours de refroidissement, pour garder les occupants en sécurité et votre système CVC à eau performant et fiable.

Les composants d'un plan de maintenance de tour de refroidissement

Traitement mensuel de l'eau

• Une fois par mois, l'eau de votre tour de refroidissement doit être traitée avec un inhibiteur de corrosion et des biocides pour maintenir les niveaux de bactéries dans les directives du Département de la Santé de NYC.
• Si les tests révèlent des niveaux de bactéries trop élevés, votre tour devra être désinfectée professionnellement.

Tests de l'eau

• Test Legionella requis trimestriellement.
• Test de l'eau de tour de refroidissement requis 3 fois par semaine, résultats consignés dans le registre de maintenance.

Inspection de la tour de refroidissement

• Inspection tous les 90 jours pour présence de bactéries dangereuses dans le cadre d'un plan de traitement de l'eau.
• Composants (buses de pulvérisation, bassins d'eau chaude, garnissage, éliminateurs, bassins de puisard) inspectés pour accumulation de tartre et corrosion dans le cadre d'un plan de maintenance préventive CVC.

Nettoyage en profondeur et hivernage

• Nettoyage et désinfection des surfaces intérieures deux fois par an pour conformité.
• Processus : ajout de produits chimiques de nettoyage/désinfection et circulation 6 à 24h selon système/usage, puis vidange et rinçage.
• Lavage haute pression et aspiration peuvent être nécessaires, attention particulière aux bassins, buses, arbre de pulvérisation, et nettoyage du garnissage.
• Tours saisonnières : vidange et assainissement en fin de saison de refroidissement. Vider aussi l'eau des tuyaux pour éviter le gel.
• Nouvelles réglementations : désinfection obligatoire avant remplacement ou mise au rebut d'une tour.

Maintenance du système

• Composants mécaniques (ventilateurs, moteurs, courroies, engrenages) : nettoyage, réglage, remplacement si usés.
• Composants électriques (câblage, condensateurs) : vérification, remplacement si nécessaire.

Pourquoi la maintenance des tours de refroidissement est si critique

Au-delà de la conformité réglementaire, plusieurs raisons critiques de ne pas négliger cette maintenance :

Sécurité
Dernière chose voulue par un propriétaire : menace de Legionella ou autre maladie causée par croissance/prolifération de bactéries dans la tour. Un traitement mensuel avec biocides dans la maintenance régulière élimine ce souci et protège les occupants.

Fonctionnement fiable et efficient de votre système CVC
Négliger la maintenance = tartre, boue, saleté, débris finissent dans vos condenseurs de climatisation. L'accumulation de tartre cause blocages et distribution inégale de l'eau sur le garnissage. Cela entrave le fonctionnement : système forcé de travailler plus dur pour refroidir. Problèmes de refroidissement, puis pannes. À ce stade, factures de réparation + maintenance de la tour.

Article lié : La maintenance climatisation ne coûte pas. Elle rapporte.

Économies d'énergie
Saviez-vous qu'une hausse de seulement 2 °F de la température de l'eau du système peut coûter jusqu'à 6 % de plus en consommation d'énergie ? Votre refroidisseur et ventilateur de tour doivent travailler plus fort et plus longtemps pour atteindre la température de sortie requise, consommant plus d'énergie.

Pas sûr que votre entreprise de maintenance CVC actuelle fasse la maintenance des tours selon réglementations et meilleures pratiques ? Il est peut-être temps de chercher un contrat de maintenance préventive mieux aligné sur vos exigences, auprès d'une entreprise fiable pour un travail de qualité. Arista a l'expertise pour le faire correctement.

En savoir plus sur le choix du bon contrat de maintenance : guide gratuit Contrats de maintenance préventive CVC : comment trouver le bon pour votre infrastructure CVC.