MISE À JOUR : Liste de vérification de l'entretien des tours de refroidissement pour NYC

Depuis l'épidémie de légionellose à New York il y a quelques années, il y a eu beaucoup d'inquiétude et de confusion quant à ce qui est nécessaire pour un bon entretien des tours de refroidissement.

Alors que de nombreux bâtiments de New York se préparent à rouvrir après avoir été inoccupés pendant des mois en raison de l'épidémie de COVID-19, on s'inquiète de s'assurer que les tours de refroidissement sont redémarrées en toute sécurité et correctement entretenues avant l'occupation du bâtiment.

Dans cet article, nous partagerons une liste de contrôle d'entretien des tours de refroidissement mise à jour et alignée sur la réglementation en vigueur.

COVID et entretien de la tour de refroidissement

Selon les directives du CDC, « l'arrêt temporaire ou le fonctionnement réduit d'un bâtiment et la réduction de l'utilisation normale de l'eau peuvent créer des risques pour les occupants qui reviennent. Deux dangers microbiens potentiels qui doivent être pris en compte avant la réouverture après une période d'inactivité du bâtiment sont les moisissures et la légionelle (la cause de la maladie du légionnaire).

En tant que propriétaire d'immeuble, vous souhaitez protéger les occupants de votre immeuble contre les moisissures et les bactéries dangereuses ainsi que contre le coronavirus. Si vous êtes à New York, vous devez vous assurer de rester en conformité avec les récentes mises à jour de la réglementation de New York.

La ville de New York a récemment publié « COVID-19 Interim Guidance on NYC Cooling Tower Regulations », qui contient les procédures de démarrage et les exigences pour le nettoyage de l'entretien des tours avant la réouverture des bâtiments. Un processus de nettoyage alternatif est prévu pour les tours de nettoyage qui ont été entièrement nettoyées et désinfectées au cours des 6 derniers mois. Sinon, le processus de démarrage général doit être terminé au plus tard 15 jours avant la première utilisation.

En plus d'un entretien approprié de la tour de refroidissement, il est judicieux d'envisager des stratégies CVC supplémentaires qui peuvent aider à garder les occupants de votre bâtiment en bonne santé. Obtenez ce guide utile pour en savoir plus.

Que se passe-t-il avec la législation sur l'entretien des tours de refroidissement de New York ?

L'année dernière, le conseil municipal de New York a adopté une nouvelle législation qui exige l'enregistrement, l'inspection et la désinfection de toutes les tours de refroidissement comme mesure préventive contre la maladie des légionnaires. La nouvelle loi oblige les propriétaires d'immeubles à enregistrer toutes les tours de refroidissement auprès de la ville, ainsi qu'à enregistrer toutes les nouvelles tours de refroidissement avant de les mettre en service. Le commissaire à la santé de New York a également émis une ordonnance exigeant que toutes les tours de refroidissement soient inspectées par un consultant en environnement, puis désinfectées.

De plus, l'État de New York exige désormais le test et l'inspection des tours de refroidissement ainsi que la mise en œuvre d'un plan de maintenance des tours de refroidissement. Les propriétaires de bâtiments dotés d'une tour de refroidissement sont tenus par la loi de mettre en œuvre un plan d'entretien d'ici le 1er mars 2016. Si vous ne l'avez pas encore fait, vous pouvez être reconnu coupable d'infraction et faire face à de lourdes amendes de la part de la ville.

Voici quelques ressources pour en savoir plus sur les réglementations de la ville concernant les exigences d'entretien des tours de refroidissement :

• Annonce de NYC concernant une nouvelle législation sur les tours de refroidissement
• Règlements d'urgence de l'État de New York pour l'entretien des tours de refroidissement
• Ce que les New-Yorkais doivent savoir sur la maladie du légionnaire à New York

Obtenez les faits et des conseils utiles sur l'élaboration de votre plan de sécurité de l'eau conformément aux réglementations de New York :6 étapes pour développer un plan de sécurité de l'eau ASHRAE pour votre tour de refroidissement.

Voici également une référence utile publiée par le Département de la santé de la ville de New York :Checklist for Complying with the Cooling Tower Law.

Voici ce que vous devez savoir sur les meilleures pratiques d'entretien des tours de refroidissement, afin que vous puissiez assurer la sécurité des occupants du bâtiment et que votre système CVC refroidi par eau fonctionne de manière fiable et efficace.

Les composants d'un plan de maintenance de tour de refroidissement

Traitement mensuel de l'eau

• Une fois par mois, l'eau de votre tour de refroidissement doit être traitée avec un inhibiteur de corrosion et des biocides pour s'assurer que les niveaux de bactéries sont conformes aux directives du département de la santé de NYC.
• Si les tests révèlent des niveaux de bactéries trop élevés, votre tour de refroidissement devra être désinfectée par un professionnel.

Test d'eau

• Le test Legionella est obligatoire tous les trimestres.
• Les tests d'eau de la tour de refroidissement sont requis trois fois par semaine et les résultats des tests doivent être consignés dans le journal de maintenance.

Inspection de la tour de refroidissement

• Les tours de refroidissement doivent être inspectées tous les 90 jours pour détecter la présence de bactéries dangereuses dans le cadre d'un plan de traitement de l'eau.
• Les composants, y compris les buses de pulvérisation, les bassins d'eau chaude, le remplissage, les éliminateurs et les puisards doivent être inspectés pour détecter l'accumulation de tartre et la corrosion dans le cadre d'un plan d'entretien préventif du CVC.

Nettoyage en profondeur et hivernage

• Les tours de refroidissement nécessitent un nettoyage et une désinfection des surfaces intérieures deux fois par an pour être conformes.
• Le processus implique l'ajout de produits chimiques de nettoyage et de désinfection et une circulation de 6 à 24 heures, selon le système et l'utilisation, puis la vidange et le rinçage du système.
• Un lavage sous pression et un aspirateur peuvent également être nécessaires, en accordant une attention particulière aux bassins, aux buses et à l'arbre de pulvérisation, ainsi qu'au nettoyage du matériau de remplissage.
• Les tours de refroidissement saisonnières doivent être vidangées et désinfectées à la fin de la saison de refroidissement. Assurez-vous également de vidanger l'eau des tuyaux pour éviter qu'elle ne gèle.
• Les nouvelles réglementations exigent qu'une tour de refroidissement soit désinfectée avant d'être remplacée ou mise au rebut.

Maintenance du système

• Les composants mécaniques tels que les ventilateurs, les moteurs, les courroies et les engrenages doivent être nettoyés, ajustés et remplacés s'ils sont usés.
• Les composants électriques tels que le câblage et les condensateurs doivent être vérifiés et remplacés si nécessaire.

Pourquoi la maintenance des tours de refroidissement est-elle si critique ?

Au-delà de la conformité aux réglementations, il existe plusieurs raisons essentielles pour lesquelles vous ne voulez pas négliger l'entretien des tours de refroidissement.

Sécurité
La dernière chose à laquelle vous voulez faire face en tant que propriétaire d'entreprise est la menace de Legionella ou d'une autre maladie causée par la croissance et la propagation de bactéries dans votre tour de refroidissement. La mise en œuvre d'un traitement mensuel de l'eau avec des biocides dans le cadre de l'entretien régulier de la tour de refroidissement éliminera ce problème et assurera la sécurité des occupants de votre bâtiment.

Fonctionnement fiable et efficace de votre système CVC
Lorsque vous négligez l'entretien de la tour de refroidissement, tout le tartre minéral accumulé, la boue, la saleté et les débris finiront par pénétrer dans vos condenseurs de climatisation. L'accumulation de tartre peut également provoquer des blocages et une eau inégale sur le matériau de remplissage. Lorsque cela se produit, cela entrave le fonctionnement du système en le forçant à travailler plus fort pour refroidir votre espace. Non seulement vous rencontrerez des problèmes de refroidissement, mais vous ne pourrez le laisser fonctionner que si longtemps avant que le système ne tombe en panne. À ce stade, vous serez confronté à des factures de réparation en plus de l'entretien de la tour de refroidissement.

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Économies d'énergie
Saviez-vous que lorsque la température de l'eau de votre système augmente d'aussi peu que 2 °F, cela peut vous coûter jusqu'à 6 % de plus en consommation d'énergie ? En effet, votre refroidisseur et votre ventilateur de tour de refroidissement doivent travailler plus fort et fonctionner plus longtemps pour atteindre la température de départ requise, ce qui consomme plus d'énergie.

Vous n'êtes pas sûr que votre entreprise de maintenance CVC actuelle effectue la maintenance de votre tour de refroidissement conformément à la réglementation et à ces meilleures pratiques ? Il est peut-être temps de se pencher sur un contrat d'entretien préventif mieux adapté à vos besoins et d'une entreprise de confiance pour un travail de qualité. Arista a l'expertise pour faire le travail correctement.

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