Maintenance préventive CVC : le filet de sécurité de votre propriété
Bienvenue dans la première partie de notre série en quatre parties sur les contrats de maintenance préventive CVC.
Au cours des quatre prochaines semaines, nous parlerons des différents types de contrats disponibles, de la maintenance préventive CVC et de la façon dont un système bien entretenu peut bénéficier à votre bâtiment — et à votre budget.
Commençons par l'importance globale de la maintenance préventive. Le bon contrat de maintenance préventive CVC prend en compte la technologie, l'âge, la fréquence d'utilisation et les exigences de charge de votre système CVC. Cela contribue à soutenir la rentabilité globale d'un bâtiment en abordant le confort et la productivité des travailleurs, la fiabilité de l'équipement et un fonctionnement écoénergétique. Lorsqu'elle est effectuée régulièrement et systématiquement, la maintenance préventive CVC peut grandement améliorer les performances du système, réduire la dégradation de l'équipement et maximiser la durée de vie de votre système CVC.
Utilisez la liste de contrôle suivante comme point de départ pour une maintenance préventive approfondie :
- Inspections semestrielles, avec inspections de démarrage et de fonctionnement saisonnières.
- Maintenance préventive saisonnière des groupes d'eau glacée et chaudières.
- Inspection de la tour de refroidissement incluant : démontage des écrans et panneaux d'accès ; inspection du remplissage de la tour, structure de support, bassin et buses de pulvérisation, vanne de remplissage, réducteur, accouplement d'entraînement, pales de ventilateur et roulements de moteur ; nettoyage du démarreur et de l'armoire ; inspection du câblage ; vérification des contacts du démarreur moteur pour l'usure et le bon fonctionnement ; test du moteur au mégohmmètre et consignation des relevés ; et vérification de l'état du réchauffeur de bassin et du contacteur, et consignation des observations.
- Inspection des accouplements et vérification des fuites. Investigation des bruits inhabituels.
- Maintenance des unités de traitement d'air, incluant le nettoyage ou le remplacement des filtres à air au moins trimestriellement, selon leur état.
Variations parmi les services des fournisseurs
Maintenant que vous connaissez les bases d'une bonne maintenance préventive CVC, il est important de savoir quelles qualités rechercher lors de l'évaluation des différents types de contrats de maintenance. Les fournisseurs CVC offrent plusieurs niveaux de service différents — assurez-vous de considérer les points suivants avant de choisir :
- Quel est l'âge des composants de votre système CVC ? Voulez-vous les couvrir tous ?
- Combien êtes-vous prêt à dépenser ?
- Combien de votre système et de ses pièces êtes-vous prêt à laisser au hasard ?
N'oubliez jamais de comparer et contraster — tous les contrats ne se valent pas. Comme il n'y a pas de normes sectorielles sur ce qui est ou n'est pas inclus dans les contrats de maintenance préventive, il est important que vous fassiez confiance à l'entreprise dont vous achetez les services. Un contrat de service n'est bon que par l'entreprise qui le soutient.
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