Maintenance préventive CVC :le filet de sécurité de votre propriété
Bienvenue dans la première de notre série en quatre parties sur les contrats de maintenance préventive CVC.
Au cours des quatre prochaines semaines, nous parlerons des différents types de contrats disponibles, du contrat d'entretien préventif CVC et de la façon dont un système bien entretenu peut être bénéfique pour votre bâtiment et votre budget.
Commençons par l'importance globale de la maintenance préventive. Le bon contrat d'entretien préventif CVC tient compte de la technologie, de l'âge, de la fréquence d'utilisation et des exigences de charge de votre système CVC. Cela contribue à maintenir la rentabilité globale d'un bâtiment en veillant au confort et à la productivité des travailleurs, à la fiabilité des équipements et à un fonctionnement écoénergétique. Lorsqu'elle est effectuée régulièrement et systématiquement, la maintenance préventive CVC peut grandement améliorer les performances du système, réduire la dégradation de l'équipement et maximiser la durée de vie de votre système CVC.
Utilisez la liste de contrôle suivante comme point de départ pour une maintenance préventive approfondie :
- Inspections semestrielles, avec des inspections saisonnières de démarrage et de fonctionnement
- Entretien préventif saisonnier des refroidisseurs et des chaudières
- Inspection de la tour de refroidissement comprenant :le démontage des écrans et des panneaux d'accès ; inspecter le remplissage de la tour, la structure de support, le puisard et les buses de pulvérisation, la vanne de remplissage, la boîte de vitesses, l'accouplement d'entraînement, les pales du ventilateur et les roulements du moteur ; nettoyage du démarreur et de l'armoire ; inspection du câblage ; vérifier l'usure et le bon fonctionnement des contacts du démarreur du moteur ; megger teste les lectures du moteur et du journal ; et vérifier l'état du réchauffeur de puisard et du contacteur, et consigner les observations.
- Inspection des raccords et vérification des fuites. Enquêter sur les bruits inhabituels.
- Entretien de l'unité de traitement d'air, qui comprend le nettoyage ou le remplacement des filtres à air au moins tous les trimestres, en fonction de leur état
Variations entre les services des fournisseurs
Maintenant que vous connaissez les bases d'une bonne maintenance préventive CVC, il est important de savoir quelles qualités rechercher lors de l'évaluation de différents types de contrats de maintenance. Les fournisseurs de CVC proposent plusieurs niveaux de service différents. Assurez-vous de prendre en compte les éléments suivants avant d'en choisir un :
- Quel âge ont les composants de votre système CVC ? Voulez-vous tous les couvrir ?
- Combien êtes-vous prêt à dépenser ?
- Quelle part de votre système et de ses composants êtes-vous prêt à laisser au hasard ?
Rappelez-vous toujours de comparer et de contraster - tous les contrats ne sont pas créés égaux. Puisqu'il n'y a pas de normes de l'industrie en ce qui concerne ce qui est et ce qui n'est pas inclus dans les contrats d'entretien préventif, il est important que vous fassiez confiance à l'entreprise dont vous êtes sur le point d'acheter les services. Un contrat de service est seulement aussi bon que l'entreprise qui le soutient.
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