Vous sentez l'odeur de votre vide sanitaire ou sous-sol dans votre maison ?
Quelque chose pue. Ça sent un peu comme… de la terre. Peut-être que vous le décririez comme « terreux », ou peut-être que c'est juste franchement moisi.
Quoi que ce soit, c'est définitivement pas agréable.
Et vous le sentez à l'intérieur de votre maison, un endroit où vous êtes censé être entouré d'air pur !
Vous soupçonnez que vous sentez votre vide sanitaire. Ou, si vous en avez un, votre sous-sol.
Mais comment l'odeur s'infiltre-t-elle dans votre espace de vie, et que pouvez-vous faire à ce sujet ?
Comprendre les fuites d'air
Bien qu'il y ait différentes raisons pour lesquelles vous pourriez sentir l'air du vide sanitaire ou du sous-sol, c'est l'une des plus courantes : beaucoup de fuites d'air entre la partie de la maison où vous vivez et la partie sous le rez-de-chaussée de votre maison.
Par « fuites d'air », on fait référence aux interstices et fissures autour des conduits CVC, des tuyaux de plomberie, et des fils électriques. À travers ces petites ouvertures — cumulativement, elles sont souvent de grandes ouvertures — l'air du vide sanitaire ou du sous-sol peut entrer dans votre salon, cuisine, chambres… partout.
Mais pourquoi l'air ne reste-t-il pas là-bas ? Pourquoi migre-t-il vers le haut ?
La plupart du temps, cet air monte de votre vide sanitaire dans votre maison grâce à la mécanique de mère nature. L'air dense sous votre niveau bas a tendance à pousser l'air moins dense vers le haut. Vous connaissez peut-être ce phénomène sous le nom d'effet cheminée ou la maxime « l'air chaud monte ».
En fait, l'air chaud monte, descend, ou va de côté selon les conditions, mais c'est un autre article…
De même, l'air humide migre vers les zones où l'air est plus sec. Puisque l'air dans votre vide sanitaire est plus humide que l'air à l'intérieur de votre maison, il s'infiltre dans votre espace de vie.
Ces conditions poussent efficacement l'air depuis sous votre maison (à travers ces petits interstices et fissures) à l'intérieur et dans vos poumons. Une bonne façon de régler ce problème est généralement de…
Scellez les interstices et fissures entre votre maison et votre vide sanitaire ou sous-sol
En utilisant une porte soufflante et de l'équipement d'imagerie thermique, un pro de la performance résidentielle peut identifier les zones de plus grande fuite d'air dans toute votre maison. Après ça, le pro (ou peut-être une équipe) scellera toutes les zones d'infiltration d'air, en priorisant généralement les plus grosses fuites.
Pourquoi ça marche si bien ? Parce que l'air ne peut plus migrer vers le haut dans votre maison.
Les points d'entrée sont tous scellés ! Au lieu d'entrer dans votre maison, l'air humide qui sent la terre reste en bas, où il appartient.
Faire ça et rien d'autre peut très bien éliminer la mauvaise odeur. Mais que faites-vous si ça ne marche pas ?
Scellez vos conduits d'air qui fuient
Pendant que les fuites d'air entre votre étage bas et votre sous-sol ou vide sanitaire sont souvent la source d'une odeur nauséabonde dans votre maison, les conduits qui fuient peuvent aussi faire partie du problème. Idéalement, vous scellerez vos conduits qui fuient en même temps que vous scellez les autres fuites d'air.
Comment les conduits d'air pourraient-ils apporter une odeur de vide sanitaire dans votre maison ?
Si l'unité intérieure de votre système CVC vit dans votre sous-sol ou vide sanitaire, ça veut dire que vous avez des conduits là-bas. Et si le côté retour de ces conduits (la partie qui amène l'air dans le système) n'est pas scellé hermétiquement, il aspire probablement de l'air depuis le vide sanitaire ou le sous-sol dans le système.
Où cet air est-il ultimement déposé ? Dans toute votre maison, bien sûr.
En scellant les conduits, vous pouvez empêcher le système d'apporter l'air du vide sanitaire et de le distribuer à votre salon et chambres.
Malheureusement, le scellement des conduits n'est pas toujours aussi simple que de coller du ruban sur les conduits. Un pro devrait effectuer un test « duct blaster », qui implique l'utilisation de matériaux et d'équipement spéciaux pour identifier les fuites de conduits.
Quand on fait des tests duct blaster et qu'on scelle en conséquence, on mesure aussi la quantité de fuite de conduits après pour confirmer que nos efforts portent leurs fruits. C'est comme ça qu'on arrive à réduire les fuites de conduits à 4 % à chaque fois.
Est-ce tout ? L'infiltration d'air et les fuites de conduits sont le problème principal ?
Dans la plupart des cas, oui ! Cependant, il y a d'autres conditions qui pourraient mener à une odeur de vide sanitaire qui entre dans votre maison. La pression négative en est une.
Votre maison est sous pression négative chaque fois que de l'air est retiré de la maison sans une quantité égale ou supérieure d'air étant introduite dans la maison.
Voici quelques trucs qui peuvent causer une pression négative :
- Faire tourner une sécheuse
- Allumer une hotte de cuisine en cuisinant
- Allumer le ventilateur de salle de bain pendant une douche
- Faire tourner un ventilateur de combles
- Conditions venteuses à l'extérieur
- Conduits CVC déséquilibrés
Ces trucs ont tendance à ne pas être la cause principale d'une odeur désagréable de vide sanitaire ou sous-sol, mais ils peuvent l'aggraver quand la maison fuit déjà beaucoup. Sceller les fuites et sceller vos conduits reste la meilleure route, au moins la plupart du temps.
Bien sûr, vous aurez de l'infiltration d'air d'autres endroits (l'extérieur, le plus probable), ce qui peut faire grimper l'humidité intérieure en flèche. Mais au moins vous ne sentirez plus votre vide sanitaire.
Adresser la cause racine
Plus souvent qu'autrement, une combinaison de scellement d'air et de scellement de conduits éliminera l'odeur terreuse ou moisie dans votre maison. Mais ça n'arrêtera pas l'odeur elle-même. Quand vous allez sous votre maison, les conditions qui ont mené à l'odeur existeront encore. Le scellement des conduits et de l'air n'adressera pas non plus d'autres problèmes qui découlent des déséquilibres de pression à l'intérieur.
L'humidité dans votre vide sanitaire
La plupart des vides sanitaires autour d'Atlanta sont ventilés vers l'extérieur. En tant que tels, ils sont juste aussi ou plus humides que l'air extérieur. Pour la majeure partie de l'année, ces vides sanitaires sont sombres, humides, mouillés, et chauds — l'environnement parfait pour la moisissure et autre croissance microbienne.
Cafards, souris, grillons chameaux… ceux-là aussi.
Bref, beaucoup de propriétaires choisissent d'aller au-delà de juste se débarrasser de l'odeur du vide sanitaire dans leur maison. Ils veulent rendre leur vide sanitaire un environnement propre et sec pour que :
- La moisissure ne puisse pas y pousser
- Les insectes n'aiment pas ça
- L'équipement CVC fonctionne plus efficacement
- Ça ne pue pas
L'encapsulation du vide sanitaire est la meilleure option ici. En gros, une équipe de pros de la performance résidentielle enlève toute moisissure existante sur les murs du vide sanitaire ou les solives de plancher. Ensuite, ils installent une barrière vapeur en plastique sur le sol du vide sanitaire, isolent les murs, scellent les évents et toutes les fuites d'air, et installent un déshumidificateur.
Pour plus d'infos, consultez notre guide pour encapsuler votre vide sanitaire correctement.
Avec ces changements, le vide sanitaire reste propre et sec toute l'année. Vous n'aurez pas à vous soucier des mauvaises odeurs parce que ça ne puera plus dans votre vide sanitaire. Et comme la température et l'humidité seront mieux régulées là-bas, vous paierez moins pour chauffer et climatiser votre maison.
Il n'y a vraiment qu'un seul moment où vous ne devriez pas tenter de résoudre ces problèmes en encapsulant votre vide sanitaire.
Si vous avez des appareils à combustion atmosphérique (ex : fournaise et/ou chauffe-eau au gaz naturel) sous votre maison, vous devrez garder le vide sanitaire ventilé pour une combustion sûre. Les appareils à combustion scellée, c'est bon, mais les fournaises standard 80 % AFUE ? Pas tant que ça. Ces systèmes ont besoin d'être dans un environnement bien ventilé. Sinon, vous risquez une fuite de monoxyde de carbone (CO).
Gérer la pression d'air
Sceller les fuites d'air empêche l'infiltration d'air du vide sanitaire, mais ça ne fait rien pour régler un problème de pression négative. Si anything, ça pourrait empirer le problème de pression négative ! Bien sûr, vous ne sentirez plus votre vide sanitaire, mais vous continuerez à faire entrer de l'air de l'extérieur.
Dans notre région, ça veut dire beaucoup d'air chaud et humide qui entre dans votre maison. Qu'est-ce qu'on fait ?
Une solution est un déshumidificateur pour toute la maison ventilant. Ces systèmes s'interfacent avec vos conduits CVC et enlèvent l'humidité dans votre maison chaque fois que l'humidité relative grimpe au-dessus d'un seuil défini.
Ils fournissent aussi de la ventilation d'air frais via pression positive. Donc vous poussez de l'air frais, filtré, déshumidifié dans la maison au lieu de retirer l'air de la maison pour le remplacer par de l'air extérieur non conditionné.
Une autre option est un système de ventilation mécanique VRE, qui est une option particulièrement bonne pour les maisons bien scellées, étanches. Le VRE fait entrer et sortir l'air en quantités égales ; ainsi, il fournit de l'air frais sans pressuriser votre maison.
Bien sûr, si vous voulez contrer la pression négative, le VRE peut être configuré pour fournir un peu de pression positive aussi. Tout dépend des attributs de votre maison et de vos besoins en qualité d'air.
Le but final ? Un air plus pur, plus frais.
Il y a différentes façons d'y arriver et chaque maison nécessitera une solution unique. Parfois, c'est aussi simple que de sceller quelques fuites d'air. D'autres fois, vous aurez besoin d'un VRE pour fournir de l'air frais ou un autre système pour atténuer les déséquilibres de pression.
Si vous sentez votre sous-sol ou vide sanitaire dans votre maison de la région d'Atlanta, on peut aider ! Un consultant expérimenté en qualité d'air visitera votre maison, fera une analyse, et recommandera la meilleure solution pour résoudre le problème.
Appelez-nous aujourd'hui, et on mettra quelque chose au planning !