Liste de contrôle maintenance des tours de refroidissement CVC

CE CONTENU A ÉTÉ RÉVISÉ selon la nouvelle législation NYC sur les tours de refroidissement. Voir l'article mis à jour : MISE À JOUR : Liste de contrôle maintenance tours de refroidissement pour NYC

Suite à l'épidémie de maladie du légionnaire à New York City l'été dernier, il y a beaucoup d'inquiétude et d'incertitude sur ce qui est requis pour une bonne maintenance des tours de refroidissement. En tant que propriétaire d'entreprise, vous voulez protéger vos employés et clients contre les bactéries mortelles. Et si vous êtes à New York, vous devez vous assurer de rester en conformité avec les règlements du Département de la Santé de NYC.

Ce qui se passe avec la législation de maintenance des tours de refroidissement de New York

En août, le Conseil municipal de New York a adopté une nouvelle législation exigeant l'enregistrement, l'inspection et la désinfection de toutes les tours de refroidissement comme mesure préventive contre la maladie du légionnaire. La nouvelle loi exige que les propriétaires de bâtiments enregistrent toutes les tours de refroidissement auprès de la ville, et enregistrent aussi toute nouvelle tour de refroidissement avant de la mettre en service. Le Commissaire à la Santé de NYC a également émis un ordre exigeant que toutes les tours de refroidissement soient inspectées par un consultant environnemental puis désinfectées.

En plus, l'État de New York exige maintenant le test et l'inspection des tours de refroidissement ainsi que la mise en œuvre d'un plan de maintenance des tours de refroidissement. Les propriétaires de bâtiments avec une tour de refroidissement sont tenus de mettre en œuvre un plan de maintenance d'ici le 1er mars 2016.

Voici quelques ressources pour en savoir plus sur les nouvelles réglementations autour de la maintenance des tours de refroidissement :

• L'annonce de NYC sur la nouvelle législation tours de refroidissement
• Page du Département de la Santé de NYC sur l'ordre du Commissaire
• Réglementations d'urgence de l'État de New York pour la maintenance des tours de refroidissement
• Ce que les New-Yorkais doivent savoir sur la maladie du légionnaire à NYC

Nous entendons que de nouvelles réglementations NYC sont actuellement en développement pour spécifier des exigences plus détaillées pour la maintenance des tours de refroidissement et le traitement de l'eau. Gardez l'œil ouvert pour plus d'informations sur ces réglementations dans les mois à venir. En attendant, voici ce que vous devez savoir sur les meilleures pratiques pour la maintenance des tours de refroidissement, pour garder les occupants des bâtiments en sécurité et votre système CVC à eau performant de façon fiable et efficace.

Les composants d'un plan de maintenance des tours de refroidissement

Traitement mensuel de l'eau

• Une fois par mois, l'eau dans votre tour de refroidissement doit être traitée avec un inhibiteur de corrosion et des biocides pour assurer que les niveaux de bactéries sont bas.
• Si les tests révèlent des niveaux de bactéries trop élevés, votre tour de refroidissement devra être désinfectée professionnellement.

Tests de l'eau

• Les tests exacts qui seront requis par la loi sont encore en cours de définition, mais le test Legionella est recommandé au moins une fois par an.
• New York City pourrait aussi exiger des tests bactériologiques trimestriels.

Inspection des tours de refroidissement

• Les tours de refroidissement doivent être régulièrement inspectées pour la présence de bactéries dangereuses dans le cadre d'un plan de traitement de l'eau.
• Les composants, incluant buses, bassins et drains, doivent être inspectés pour l'accumulation de tartre et la corrosion dans le cadre d'un plan de maintenance préventive CVC.

Nettoyage en profondeur et hivernage

• Les tours de refroidissement saisonnières ont besoin d'un nettoyage en profondeur de toutes les surfaces intérieures de la tour au moins une fois par an, et les tours de refroidissement 12 mois devraient être nettoyées deux fois par an.
• Le processus implique l'ajout de produits chimiques de nettoyage et la circulation pendant 6 à 24 heures, selon le système et l'usage, puis le vidange et le rinçage du système.
• Le lavage sous pression et l'aspiration peuvent aussi être nécessaires, avec une attention particulière aux bassins, buses et arbre de pulvérisation, ainsi qu'au nettoyage du matériau de remplissage.
• Les tours de refroidissement saisonnières doivent être vidangées et désinfectées à la fin de la saison de refroidissement. Assurez-vous aussi de vidanger l'eau des tuyaux pour éviter le gel.
• ATTENTION : nous avons entendu que les nouvelles réglementations de maintenance des tours de refroidissement pourraient exiger la désinfection d'une tour de refroidissement qui est remplacée avant de la jeter.

Maintenance du système

• Les composants mécaniques comme ventilateurs, moteurs, courroies et engrenages doivent être nettoyés, ajustés et remplacés si usés.
• Les composants électriques comme le câblage et les condensateurs doivent être vérifiés et remplacés si nécessaire.

Pourquoi la maintenance des tours de refroidissement est si critique

Au-delà de la conformité réglementaire, il y a plusieurs raisons critiques pour lesquelles vous ne voulez pas négliger la maintenance des tours de refroidissement.

Sécurité

La dernière chose que vous voulez gérer en tant que propriétaire d'entreprise est la menace de Legionella ou d'autres maladies causées par la croissance et la propagation de bactéries dans votre tour de refroidissement. Mettre en œuvre un traitement mensuel de l'eau avec biocides dans le cadre d'une maintenance régulière des tours de refroidissement éliminera cette préoccupation et gardera les occupants de votre bâtiment en sécurité.

Fonctionnement fiable et efficace de votre système CVC

Quand vous négligez la maintenance des tours de refroidissement, tout le tartre minéral, boue, saleté et débris accumulés finiront par entrer dans vos condenseurs de climatisation. L'accumulation de tartre peut aussi causer des blocages et une distribution inégale de l'eau sur le matériau de remplissage. Quand cela arrive, cela entrave le fonctionnement du système en le forçant à travailler plus fort pour refroidir votre espace. Non seulement vous aurez des problèmes de refroidissement, mais vous ne pourrez le laisser aller si longtemps avant que le système ne tombe en panne. À ce stade, vous ferez face à des factures de réparation en plus de la maintenance des tours de refroidissement.

Article connexe : La maintenance de climatisation ne coûte pas. Elle rapporte.

Économies d'énergie

Savez-vous que quand la température de l'eau de votre système augmente de seulement 2°F, cela peut vous coûter jusqu'à 6 % de plus en consommation d'énergie ? C'est parce que votre refroidisseur et votre ventilateur de tour de refroidissement doivent travailler plus fort et tourner plus longtemps pour essayer d'atteindre la température de sortie d'eau requise, ce qui utilise plus d'énergie.

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Pas sûr que votre entreprise de maintenance CVC actuelle fasse la maintenance de vos tours de refroidissement selon les réglementations et ces meilleures pratiques ? Il est peut-être temps de regarder un contrat de maintenance préventive mieux aligné avec vos exigences, et d'une entreprise en qui on peut avoir confiance pour un travail de qualité. En savoir plus sur comment sélectionner le bon accord de maintenance pour votre entreprise avec notre guide gratuit sur les Contrats de maintenance préventive CVC : Comment trouver le bon pour votre infrastructure CVC.