Liste de contrôle pour l'entretien de la tour de refroidissement HVAC
CE CONTENU A ÉTÉ RÉVISÉ conformément à la nouvelle législation sur les tours de refroidissement de NYC. Consultez l'article mis à jour : MISE À JOUR :Liste de contrôle de maintenance de la tour de refroidissement pour NYC
Suite à l'épidémie de maladie des légionnaires à New York l'été dernier, il y a beaucoup d'inquiétude et d'incertitude quant à ce qui est nécessaire pour un bon entretien des tours de refroidissement. En tant que propriétaire d'entreprise, vous souhaitez protéger vos employés et vos clients contre les bactéries mortelles. Et si vous êtes à New York, vous devez vous assurer de rester en conformité avec les réglementations du département de la santé de NYC.
Que se passe-t-il avec la législation sur l'entretien des tours de refroidissement de New York ?
En août dernier, le conseil municipal de New York a adopté une nouvelle législation qui exige l'enregistrement, l'inspection et la désinfection de toutes les tours de refroidissement comme mesure préventive contre la maladie des légionnaires. La nouvelle loi oblige les propriétaires d'immeubles à enregistrer toutes les tours de refroidissement auprès de la ville, ainsi qu'à enregistrer toutes les nouvelles tours de refroidissement avant de les mettre en service. Le commissaire à la santé de New York a également émis une ordonnance exigeant que toutes les tours de refroidissement soient inspectées par un consultant en environnement, puis désinfectées.
De plus, l'État de New York exige désormais le test et l'inspection des tours de refroidissement ainsi que la mise en œuvre d'un plan de maintenance des tours de refroidissement. Les propriétaires de bâtiments dotés d'une tour de refroidissement sont tenus de mettre en place un plan de maintenance d'ici le 1er mars 2016.
Voici quelques ressources pour en savoir plus sur les nouvelles réglementations relatives à la maintenance des tours de refroidissement :
- Annonce de NYC concernant une nouvelle législation sur les tours de refroidissement
- Page du département de la santé de la ville de New York sur l'ordonnance du commissaire
- Règlements d'urgence de l'État de New York pour l'entretien des tours de refroidissement
- Ce que les New-Yorkais doivent savoir sur la maladie du légionnaire à New York
Nous apprenons que de nouvelles réglementations de la ville de New York sont en cours d'élaboration et spécifient des exigences plus détaillées pour l'entretien des tours de refroidissement et le traitement de l'eau. Gardez un œil sur ou pour plus d'informations sur ces réglementations dans les mois à venir. En attendant, voici ce que vous devez savoir sur les meilleures pratiques d'entretien des tours de refroidissement, afin que vous puissiez assurer la sécurité des occupants du bâtiment et que votre système CVC refroidi par eau fonctionne de manière fiable et efficace.
Les composants d'un plan de maintenance de tour de refroidissement
Traitement mensuel de l'eau
- Une fois par mois, l'eau de votre tour de refroidissement doit être traitée avec un inhibiteur de corrosion et des biocides pour garantir que les niveaux de bactéries sont faibles.
- Si les tests révèlent des niveaux de bactéries trop élevés, votre tour de refroidissement devra être désinfectée par un professionnel.
Test d'eau
- Les tests exacts qui seront requis par la loi sont encore en cours de définition, mais le test Legionella est recommandé au moins une fois par an.
- La ville de New York peut également exiger des tests bactériens tous les trimestres.
Inspection de la tour de refroidissement
- Les tours de refroidissement doivent être régulièrement inspectées pour détecter la présence de bactéries dangereuses dans le cadre d'un plan de traitement de l'eau.
- Les composants, y compris les buses, les bassins et les drains, doivent être inspectés pour détecter l'accumulation de tartre et la corrosion dans le cadre d'un plan de maintenance préventive du CVC.
Nettoyage en profondeur et hivernage
- Les tours de refroidissement saisonnières nécessitent un nettoyage en profondeur de toutes les surfaces intérieures de la tour au moins une fois par an, et les tours de refroidissement de 12 mois doivent être nettoyées deux fois par an.
- Le processus implique l'ajout de produits chimiques de nettoyage et une circulation de 6 à 24 heures, selon le système et l'utilisation, puis la vidange et le rinçage du système.
- Un lavage sous pression et un aspirateur peuvent également être nécessaires, en accordant une attention particulière aux bassins, aux buses et à l'arbre de pulvérisation, ainsi qu'au nettoyage du matériau de remplissage.
- Les tours de refroidissement saisonnières doivent être vidangées et désinfectées à la fin de la saison de refroidissement. Assurez-vous également de vidanger l'eau des tuyaux pour éviter qu'elle ne gèle.
- ATTENTION : nous avons entendu dire que les nouvelles réglementations sur l'entretien des tours de refroidissement peuvent exiger la désinfection d'une tour de refroidissement qui est remplacée avant de l'éliminer.
Maintenance du système
- Les composants mécaniques tels que les ventilateurs, les moteurs, les courroies et les engrenages doivent être nettoyés, ajustés et remplacés s'ils sont usés.
- Les composants électriques tels que le câblage et les condensateurs doivent être vérifiés et remplacés si nécessaire.
Pourquoi la maintenance des tours de refroidissement est-elle si critique ?
Au-delà de la conformité aux réglementations, il existe plusieurs raisons essentielles pour lesquelles vous ne voulez pas négliger l'entretien des tours de refroidissement.
Sécurité
La dernière chose à laquelle vous voulez faire face en tant que propriétaire d'entreprise est la menace de Legionella ou d'une autre maladie causée par la croissance et la propagation de bactéries dans votre tour de refroidissement. La mise en œuvre d'un traitement mensuel de l'eau avec des biocides dans le cadre de l'entretien régulier de la tour de refroidissement éliminera ce problème et assurera la sécurité des occupants de votre bâtiment.
Fonctionnement fiable et efficace de votre système CVC
Lorsque vous négligez l'entretien de la tour de refroidissement, tout le tartre minéral accumulé, la boue, la saleté et les débris finiront par pénétrer dans vos condenseurs de climatisation. L'accumulation de tartre peut également provoquer des blocages et une eau inégale sur le matériau de remplissage. Lorsque cela se produit, cela entrave le fonctionnement du système en le forçant à travailler plus fort pour refroidir votre espace. Non seulement vous rencontrerez des problèmes de refroidissement, mais vous ne pourrez le laisser fonctionner que si longtemps avant que le système ne tombe en panne. À ce stade, vous serez confronté à des factures de réparation en plus de l'entretien de la tour de refroidissement.
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Économies d'énergie
Saviez-vous que lorsque la température de l'eau de votre système augmente d'aussi peu que 2 °F, cela peut vous coûter jusqu'à 6 % de plus en consommation d'énergie ? En effet, votre refroidisseur et votre ventilateur de tour de refroidissement doivent travailler plus fort et fonctionner plus longtemps pour atteindre la température de départ requise, ce qui consomme plus d'énergie.
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Vous n'êtes pas sûr que votre entreprise de maintenance CVC actuelle effectue la maintenance de votre tour de refroidissement conformément à la réglementation et à ces meilleures pratiques ? Il est peut-être temps de se pencher sur un contrat d'entretien préventif mieux adapté à vos besoins et d'une entreprise de confiance pour un travail de qualité. Découvrez comment sélectionner le bon contrat de maintenance pour votre entreprise grâce à notre guide gratuit sur les contrats de maintenance préventive CVC :comment trouver celui qui convient à votre infrastructure CVC.
